Loft-Büro mit Balkon in der Nikolsdorfer Gasse!

Großzügige Büroräume in Bestlage des 5.Bezirks in der Nikolsdorfer Gasse!In einer ruhigen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße liegt das stilvolle und gepflegte Altbauhaus. Das Haus wurde 1911 erbaut und vor einigen Jahren komplett saniert!! die Fassade wurde einer Renovierung untergezogen, ebenfalls erfolgte der Einbau eines Lifts.Großzügige Entree und eindrucksvolles Fensterglas in den Stiegenaufgängen sowie Edles Art-Nouveau-Dekor runden dieses Haus ab! Bei der Planung sowie Sanierung wurde besonders Rücksicht auf die Grundrissgestaltung, Verwendung hochwertiger Materialien, und moderner Technik genommen. Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar !!!Zur Vermietung gelangt im 1.Liftstock dieses Büro, verfügt über 203,64m2 Fläche + ca. 15m2 Balkon und zeichnet sich durch die hoher Räume 3,46m und ihre helligkeit aus.Kinderwagenabstellraum, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum im HausSicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage, Naturstein im Küchenbereich und in den Nassräumen, Echtholz-Parkettböden in den Räumen, Heizung durch FernwärmeEnergieausweis: C - HWB 61.62 kWh/m².a, gültig bis 27.01.2022EUR   2.123,15 netto MieteEUR      325,62 netto BKEUR        55,78 netto BK LiftEUR   3.005,46 brutto-Miete inkl. BK, USt.EUR 13.500,00 KautionEUR      240,00 MV-ErrichtungskostenEUR   1.803,26 MV-VergebührungDie Infrastruktur:Beste Infrastruktur bieten zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Spar, Billa, Bipa) sowie eine große Auswahl an Restaurant und Cafes in der unmittelbaren Umgebung.Durch die nahe gelegene Station Laurenzgasse, die Straßenbahnlinien 1 und 62 die Buslinien 12A, 13A, 14A, und 59A ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz perfekt.Zur Beantwortung Ihrer Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter 0699 1929 3025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.