ALTBAUSTIL!! Exklusive 4-Zimmer WOHNUNG ++ Absoluter Ruhelage City nahe!! U-Bahn und Ressel-PARK

Hochwertiger ALTBAU inmitten der Stadt und doch in absoluter Ruhelage gelegen! 4 separate Zimmer | Hochwertige BOSCH Küche | 2 Bäder | Unbefristet | Top Location und Infrastruktur! Sehr schöne Altbauwohnung absolut ruhig gelegen auf der Wiedner Hauptstraße nahe TU-Wien und Karlsplatz! Tolle Raumaufteilung auf 182 m²: Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, top sanierte 4 Zimmerwohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Stilaltbaus in begehrter Lage. Großzügiger Vorraum, Wohnküche mit allen Geräten in hochwertiger Ausführung, 4 separat begehbare Zimmer (zw. 16 und 27m²), ein kleines Kabinett (5,00 m²), ein großes Bad mit Wanne, Dusche und integrierter Toilette, sowie ein kleines Bad mit Dusche und eine Gäste-Toilette sowie zwei Abstellräume stehen zur Verfügung. LAGE: Die perfekte Infrastruktur, die gute Nahversorgung (Bäckerei, Supermarkt, Drogerie) sowie der Naschmarkt in Gehweite und die kurze Distanz zu den Bildungseinrichtungen (Kinderbetreuung, Volksschule, Schule, Hochschule) schaffen die besten Voraussetzungen für ein Familienleben, das den unterschiedlichen Bedürfnissen des Alltags mit kurzen Wegen entspricht. Dieser topsanierte Altbau liegt nahe des Zentrums, in wenigen Gehminuten erreichen Sie den Karlsplatz, die Innenstadt und die Wiener Staatsoper. Genießen Sie das große kulinarische Angebot im Freihausviertel an der Wieden und entdecken Sie die vielen attraktiven Geschäfte, Boutiquen und Galerien in unmittelbarer Nachbarschaft. Öffentliche Anbindung: Der nahegelegene Verkehrsknoten Karlsplatz bietet die U-Bahnlinien U1, U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! MIETE: Die Mietdauer: Unbefristet! Die Gesamtmiete inkl. BK. und USt. beträgt € 2.786.- Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% USt. BESICHTIGUNG: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. ********************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2184,96 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 347,76 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 253,28 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2786 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 114.6 kWh/(m²a)