++ NEU ++ Hochwertiger ALTBAU-ERSTBEZUG in Pulsierender Lage! TOP für Eigennutzung oder ANLAGE! nahe U-BAHN & EURO PLAZA

TOP Objekt in Pulsierender Lage! (KURZZEIT-Vermietung erlaubt) Nähe Euro Plaza! 4 Minuten von der Fußgängerzone/Einkaufsmeile! ++ Erstbezug 2 getrennte Zimmer | Hochwertiger ALTBAU | ca. 3 m Raumhöhe | Exellente Verkehrsanbindung | Einkaufsmeile Meidlinger Hauptstraße! Durch die unmittelbare Nähe zum Business-Park Euro Plaza und zu namhaften Firmenzentralen ist das Projekt für Anleger besonders attraktiv! Diese Wohnungen sind noch verfügbar: (Pläne Auf Anfrage!) Flächen: ca. 30 m² - 70 m² Zimmer: 1 - 2,5 Zimmer • * * * * * * Zum Verkauf gelangt diese Erstbezug ca. 54,20 m² 2-Zimmer ALTBAU im 2.OG mit Lift, Kernsanierter Altbauhaus nur 4 Gehminuten von der Fußgängerzone "Meidlinger Hauptstraße" entfernt. Das ist die perfekte Stadtwohnung für Jene, die schnell in der City sein wollen und aber doch nicht auf die eigenegrüne Rückzugs-Oase verzichten möchten. Perfekte Raumaufteilung auf ca. 55m²: (Raumhöhe 3 Meter) • einladendes Entree/Vorzimmer (7,00 m²) • ca. 21,00 m² große Wohnküche • geräumiges Schlafzimmer ca. 20,85 m² • Hochwertiges Badezimmer mit Markenarmaturen mit Wanne, WC, Handtuchtrockner, WM Anschluss. AUSSTATTUNG: Hochwertiger Erstbezug! Hochwertiger Parkettboden, Stillvolle Fließen, Fußbodenheizung, Marken Armaturen, Neue Türen und Fenster, und, und, und...... Alle Räume sind sehr hell und ca. 3 m hoch, mit Fensterfronten und freiem Ausblick. HAUS: Dieses Alt-Wiener Zinshaus wird derzeit umfassend saniert. (Erneuerung aller Hauptstränge, Alle Strom, Gas, Wasserleitungen,Kabel TV, highspeed Internet, Barrierefrei, hochwertiger Aufzug und Neugestaltung der Fassade). Der Innenhof Grün umgestaltet. LAGE: Durch die herrvoragende Infrastruktur und Nahversorger (Viele Supermärkte in wenigen Schritten) können Sie Ihre Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsmeile "Meidlinger Hauptstraße" mit unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, von Lebensmittelmärkten über Kosmetikstores bis zu Mode­geschäften. Der Meidlinger Markt liegt nur 1,3 km entfernt. FREIZEIT: Viele Parkanlagen und Freitzeitsaktivitäten, Schönbrunner Schloss Park, Naherholungsgebiet Wienerberg mit Wienerbergteich. EXELLENTE Verkehrsanbindung: • Der Bahnhof Wien-Meidling • U-Bahn Linien U6 (Meidling) • Straßenbahn Linie 62 • Badner Bahn (direkt zum Kärntner-Ring) • Bus Linien: 7A, 8A, 9A, 59A, 62A KAUFPREIS: Der Preis für diese hochwertige Wohnung beträgt € 254.000.- Eigennutzerpreis! Der Anlegerpreis beträgt € 238.760 zzgl. USt. Die Betriebskosten inkl. Liftkosten werden sich auf ca. 2,25€/ m² belaufen. KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGE Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 ******************************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.51 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.66