4-Zimmer-Maisonette mit hofseitiger Terrasse und Panoramaverglasung

Geschätzte InteressentInnen!Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes statt.Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer konkreter Terminvorschläge Ihrerseits.Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage!Herzlichen Dank!*************************************Short facts:2 Etagen4 Wohnräume + Galerie2 Badezimmer + WC'sgroße Terrasselichtdurchflutete RäumeKellerabteilGaragenplatz kann zusätzlich angemietet werdengute Anbindung an den öffentlichen Verkehr*************************************WOHNUNG.Die Raumaufteilung dieser rund 152m² großen Wohnung ist wie folgt:Untere Etage:EingangsbereichWohnraumKücheSchlafzimmerBadezimmer mit Fenster, Badewanne, DuscheSeparates WC mit HandwaschbeckenObere Etage:GalerieZugang zur Terrassezwei Schlafzimmernatürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, WCSie betreten die Wohnung über ein großzügiges Vorzimmer, worüber Sie geradewegs den lichtdurchfluteten Wohnraum samt schönem Stadtblick auf den daneben liegenden Kirchturm erreichen. Daneben befindet sich die voll ausgestattete und optisch sehr ansprechende Küche. An das helle Wohnzimmer angeschlossen befindet sich weiters eines der insgesamt drei Schlafzimmer samt eigenem Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Dieser Bereich ist somit auch optimal für Gäste geeignet. Das Vorzimmer bietet weiters Zugang zum separaten WC mit Handwaschbecken und zur Treppe, welche zur oberen Etage dieser Wohnung führt. Nahe dem Treppenaufgang befindet sich der Zugang zur einladenden, großen Terrasse. Auch zweit weitere Schlafzimmer und ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne und WC hat die obere Etage zu bieten.Ein rund 8m² großes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab. Zudem kann bei Bedarf ein Garagenplatz zusätzlich angemietet werden.LAGE/INFRASTRUKTUR.Die Wohnung ist bestens situiert. Die Landstraße ist innerhalb von 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen, dort locken zahlreiche Kaffeehäuser und Restaurants mit ihrem Angebot. Nicht nur die Landstraße, sondern auch das Einkaufszentrum "The Mall" liefern eine große Varietät an Einkaufsmöglichkeiten. Auch den Stadtpark oder die Innenstadt erreicht man von hieraus bequem innerhalb von ca. 15 Gehminuten. In der Nähe gibt es mehrere Kindergärten, Volkschulen und Gymnasien. Auch zahlreiche Fach- und Allgemeinmediziner sind fußläufig zu erreichen. Für sportliche Aktivitäten im Freien lockt weiters auch der nahegelegene Donaukanal bzw. das unweit gelegene, großzügige Pratergelände.Verkehrsanbindung:Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 0, sowie der Nachtbuslinie N29. Das Objekt liegt zudem nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Mitte entfernt. Hier halten nicht nur die Züge der U-Bahn U4 und U3, sondern auch mehrere Schnellbahnen, sowie der City Airport Train CAT. Mit dem Auto ist man schnell am Ring und somit innerhalb kürzester Zeit auf der Tangente.*************************************Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter pr@sulek.immobilien oder unter +43 660 125 52 42.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap