Repräsentativer Altbau-Erstbezug im 18.Bezirk! Südausrichtung im 2.OG!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung in Bestlage des 18.Bezirks.Das gepflegte Jahrhundertwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt und zur U6 Station Michelbeuern-AKH und zur Währingerstraße, die mit einem hervorragenden Angebot an Kulinarik und Boutiquen aufwartet. Der grüne Schubertpark ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Flügeltüren (Maßgefertigt vom Tischler) sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Anschlüssen für eine Wohnküche wird sowohl Familien als auch verwöhnte Pärchen begeistern.Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.Aufteilung:• Vorraum: 12,25m2 (Platz für Garderobe)• Wohnzimmer: 34,43m2  (südseitig, mit Anschlüssen für Wohnküche)• 1.Schlafzimmer: 20,95m2 (südseitig)• 2.Schlafzimmer: 10,89m2 (südseitig)• 3.Schlafzimmer: 10,30m2 (südseitig)• Bad mit Dusche: 6m2• Wc mit HandwaschbeckenLage / Anbindung:Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in 8 Gehminuten erreichbar.  Mit der Straßenbahnlinie 42 ist auch die U6 Station Währinger Straße (Volksoper) binnen 8min. erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 42 können Sie auch direkt binnen 13min. zum Schottentor fahren (Stadtzentrum). Eine perfekte Innenstadt-Anbindung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap