Optimal aufgeteilte 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon inkl. EWE Küche & PKW Stellplatz in Glaubendorf

Die bereits im Jahr 2018 fertiggestellte 3 - Zimmer Balkonwohnung befindet sich in der "Lange Zeile" in Glaubendorf.Technisch als auch optisch befindet sich die Liegenschaft in einem ausgezeichneten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.Zusammengefasst einige Informationen: Glaubendorf / Heldenberg ist eine Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohner im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im Tal der Schmida im Weinviertel. Die Fläche der Gemeinde umfasst ca. 28 km² und ist zu ca. 27% bewaldet.Highlights der Liegenschaft/Wohnung: • Ziegel Massiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz • 3 fach verglaste Fenster inkl. Rollläden  • Freifläche in Ruhelage • Aussenabstellräume ebenerdig  • inkl. PKW Stellplatz  • Optimale RaumaufteilungNach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer bzw. Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Badezimmer das mit einer Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss ausgestattet ist, verfügt über ein Fenster. Selbstverständlich ist das WC separat und beinhaltet über ein Handwaschbecken. Die Wohnküche wurde seitens der Vermieterseite mit einer EWE Markenküche inkl. Geräte ausgestattet. Die beiden Schlafräume eignen sich optimal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Ein Abstellraum ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.Jede Wohnung hat natürlich einen PKW Abstellplatz und ein Aussenabteil.Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohnküche • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne • sep. WC • Balkon in Ruhelage • Abstellraum  • Kellerabteil • PKW Abstellplatz auf dem GrundstückSehenswürdigkeiten der Gemeinde: • Neolithische Kreisgrabenanlage in Kleinwetzdorf • Gedenkstätte Heldenberg • Sommerstall & Trainingszentrum der spanischen Hofreitschule  • Koller OldtimermuseumInfrastruktur: Der nächste Bahnhof ist ca. 4 km entfernt. (Bahnhof Ziersdorf) Autobuslinie "1026 & 1036" ist ca. 10 Gehminuten entfernt.Selbstverständlich besteht jederzeit die Möglichkeit die Immobilie unverbindlich zu besichtigen.Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien Design e.U.Kosten:  • Kaution: 3 BMM • Maklerhonorar: 2 BMM zzgl. MwSt. • Befristung: 4 Jahre mit der Option auf Verlängerung bei Zustimmung der VermieterseiteEs wird auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hingewiesen.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap