Erstklassiger Neubau mit hochwertiger Ausstattung und exklusiver Einbauküche!

NEUBAU – ERSTBEZUGS HIT!Das Projekt mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zum Wiener Prater wird Sie begeistern. Ihnen steht die U3 „Kardinal-Nagl-Platz“ als Anbindung zu vielen Hot Spots der Stadt zur Verfügung. Außerdem finden Sie in wenigen Gehminuten Supermärkte, Apotheken und Restaurants.Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) und Stellplätze, die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Die hochwertige Ausstattung des Baues wird Sie bei der Besichtigung überzeugen.In Summe stehen 75 Wohnungen in den Größen von ca. 42 m² - 78 m² (2-3 Zimmer) zur Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) und Stellplätze, die Sie in der hauseigenen Tiefgarage anmieten können. Es wurde an nichts gespart und mit einer hochwertigen Ausstattung gebaut. Die Wohnungen wurden bereits fertiggestellt und sind ab sofort beziehbar.Exposé Bauteil 1-5: https://teamneunzehn.at/wp-content/uploads/Expose_Erdberger_Laende_36_gesamt_BT_1-5.pdf Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: Bauteil 2 Top 28: https://my.matterport.com/show/?m=KFdjgkuN91cBauteil 2 Top 32: https://my.matterport.com/show/?m=uNnHjKBB388Bauteil 3 Top 52: https://my.matterport.com/show/?m=pwDrbQqWAHaBauteil 5 Top 41: https://my.matterport.com/show/?m=n3zpc81i3krBauteil 5 Top 49: https://my.matterport.com/show/?m=uVLvTPJr6TUDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Leistbares Wohnen• ) Erstbezug-Neubau• ) Barrierefrei• ) Hochwertige Ausstattung• ) Tolle Lage – Wiener Prater & Rochusmarkt• ) Freiflächen (Garten, Terrasse, Loggia und Balkon)• ) Garagenplätze anmietbarAusstattungsstandard:Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je WohnungSonnenschutz Klimaanlage im letzten GeschoßEichenparkettmoderne Fliesen weiße Innentürenhochwertige Sanitäreinrichtung vollmöblierte KücheLiftKellerabteilFahrradraum & KinderwagenabstellraumWohnung Top 97:Die Wohnung mit ca. 53,00 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,29 m² Balkon liegt im 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussBadezimmer mit WC, Dusche und WaschbeckenWohn-/Essbereich mit separater Kochnische – Zugang zum BalkonSchlafzimmer BalkonEin Kellerabteil ist Teil der Wohnung.Mietkosten:Monatliche Miete: € 949,00 inkl. USt & BetriebskostenKaution: 3 BruttomonatsmietenProvision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% UStDie Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird mit einer 10-jährigen Befristung vermietet.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Stellplätze:Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich.Der monatliche Mietpreis für PKW-Stellplätze beläuft sich auf € 125,00 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer).Mietvertragserrichtungsgebühr:MV-Errichtung Wohnung: Netto € 251 zzgl. 20% USt. > Brutto € 301,20 MV-Errichtung Garagenplatz einzeln: Netto € 103 zzgl. 20% USt. > Brutto € 123,60 MV-Errichtung bei Anmietung Wohnung + Garagenplatz: Netto € 307 zzgl. 20% USt. > Brutto € 368,40In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:-Einkaufsmöglichkeiten:Galleria Einkaufszentrum mit 36 Shops – Gastro (6 min. mit dem Auto entfernt)-Ärzte bzw. Krankenhaus:Herz-Jesu Krankenhaus-Schulen:Bundesrealgymnasium, HTL Rennweg, Kindergarten-Öffentliche Verkehrsanbindungen:U-Bahnlinie U3 Kardinal-Nagl-PlatzBuslinien 77A & 80AEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 24,52 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WOHNEN AM DONAUKANAL - Erstklassiger Neubau mit hochwertiger Ausstattung und exklusiver Einbauküche!WOHNEN AM DONAUKANAL - Erstklassiger Neubau mit hochwertiger Ausstattung und exklusiver Einbauküche!WOHNEN AM DONAUKANAL - Erstklassiger Neubau mit hochwertiger Ausstattung und exklusiver Einbauküche!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap