Büro-/Geschäftsfläche in Jugendstilhaus

Objekt und Lage:Das Objekt befindet sich im 16. Wiener Bezirk in der Wurlitzergasse/Albrechtskreithgasse und liegt in der Nähe des Bahnhofs „Wien Hernals“.Die eine Filiale der Supermarktkette-Billa liegt in unmittelbarer Nähe.Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietvertragslaufzeit: max. 10 Jahre befristet bzw. nach VereinbarungKaution: 3-6 BMM (€ 5.020,38 bis € 10.040,76 inkl. Ust.)Provision: 3 BMM (€ 5.020,38 inkl. Ust.)Gesamtmiete: € 1.673,46 inkl. HK + BK + Ust.Ausstattung: Büro-/Geschäftsfläche im Erdgeschoss (ca. 124 m2)2 Eingänge über das Stiegenhaus1 Straßenzugangöffenbare Fensterelektrische Außenjalousienmanuelle Innenjalousieneingerichtete Teeküchen5 RäumeBad mit Dusche und WCextra WCLaminatbodenAbstellraumFernwärmeEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 51,84kWh/m².Stellplätze:Den PKW kann man vor dem Haus parken ohne langer Stellplatzsuche.Verkehrsanbindung:Die Straßenbahnlinie 43 und die Autobuslinie 10A ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Mit Linie 43 ist in 15 Minuten in der City und  in 10 Minuten in Neuwaldegg.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.750m Klinik <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap