Büro oder Studio in der Josefstadt |

Objekt und Lage:Die Neubau-Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe der Lerchenfelder Straße.Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.Die Fläche (wird noch adaptiert), bietet eine angenehme Raumhöhe und viele Varianten in der Gestaltung der Räumlichkeiten.Büro mit großteils offenem Konzept oder flexibel gestaltbarTherapiezentrumYoga-StudioQiqong-Studio uvm.Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietvertragslaufzeit: befristet, max. 10 JahreKaution: 3-6 BMMAusstattung:2 Eingängetlw. Oberlichten/Lichtkuppeln, elektrischöffenbare Fenstergetrennte SanitäreinheiteneingerichteteTeekücheParkett-/Laminatboden2,71 m RaumhöheFernwärmeLiftderzeit bestehend aus:2 großzügigen Räumen, eine mobile Trennwand kann entfernt werden, 1 großzügiger Vorraum, 1 Abstellräum, Küche, getrennte WCsEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 175,22kWh/m².aStellplätze:Öffentliche Garagen in der UmgebungVerkehrsanbindung:Die Verkehrsanbindung ist durch die Station der Buslinie 13A und durch die Station der Straßenbahnlinie 46, sowie durch die fußläufige Nähe der U2 Station, optimal.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap