**SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTLOGGIA

**SCHÖNE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT WESTLOGGIA UND TRAUMHAFTEM AUSBLICK - LEBEN IN DER NÄHE DER IDYLLISCHEN LOBAU**Die gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und einer ca. 6m²Loggia befindet sich im 2. Stockwerk eines sehr gepflegten Hauses in Auvorstadt, Groß Enzersdorf.Mit dem Nationalpark Donauauen liegt eines der schönsten Naturschutzgebiete quasi unmittelbar vor der Haustüre Der Gesamtzustand des Objektes ist als gepflegt zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.Raumaufteilung:Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche, mit Loggia, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, dem WC und einem Abstellraum.Sie betreten die Wohnung und befinden sich im großen Vorraum. Vis a Vis ist der Abstellraum, rechts das separate WC und das Badezimmer.Weiter über den Vorraum gelangen Sie links zum großräumigen, sonnigen Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia mit traumhaften Grünblick. Angrenzend finden Sie den Essbereich und die Küche.Weiter über einen Flur kommen Sie rechts zu den beiden Schlafzimmern.Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum/Flur begehbar.*Alles in Allem die perfekte Pärchen oder Familienwohnung in sehr guter idyllischer Lage*Ausstattung:In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer und WC) ist mit Fliesen versehen.Im Badezimmer befinden sich ein Waschbecken und eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, beheizt wird mittels Fernwärme.  Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.Auch inbegriffen ist ein großes Kellerabteil.Infrastruktur:Die Wohnung liegt in absoluter Ruhelage am Rande der Siedlung. Groß Enzersdorf ist eine idyllische Gemeinde mitten im flachen Marchfeld. Welches bekannt ist für frisches Marchfelder Gemüse & Spargelspezialitäten.Ebenso die herrliche Lobau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Badeteich oder weitreichende Waldgebiete zum Radeln und Laufen.Jungfamilien finden hier eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zu Wien. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das Gymnasium ist für seine Qualität bekannt. Ebenso die weiteren Schulen und Kindergärten die Sie hier vorfinden.Kosten:monatliche Miete:  EUR 990,-- (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)Kaution: 3 MonatsmietenSchreibgebühr f. Mietvertrag: EUR 250,-- zzgl. 20%USt.Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Mietbeginn: per sofortBei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 67 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 42 038 44 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.LEBEN BEI DER FREIZEITOASE LOBAU - WOHNQUALITÄT FÜR JUNG UND ALT*** 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT WESTLOGGIA IN IDYLLISCHER LAGEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap