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WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF - NÄHE FLORIDSDORFER SPITZzur sofortigen Vermietung gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67m2 Wohnfläche und einer 6m2 großen Loggia.Das Objekt befindet sich im 3.Stock und kann bequem durch einen Aufzug erreicht werden. Neben ihrer modernen Ausstattung, besticht die Wohnung besonders durch ihre einfache und klare Aufteilung. Eine vollwertige Küche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits vorhanden.Besonders hervorzuheben ist die tolle Lage. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Umgebung zum Floridsdorfer Bahnhof mit Zugang zur U6, Regionalzügen, Straßenbahnen und Bussen. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Hot Spots in und um Wien.Die Lage bringt auch eine hervorragende Infrastruktur mit sich. Supermärkte, Banken, Cafés, Restaurants, Drogeriemärkte, Apotheken, Schulen und viele andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.Auch für Erholung ist gesorgt: In nur wenigen Minuten erreichen sie den ca. 140.000m2 großen Floridsdorfer Wasserpark, die nahegelegene Donauauen oder sogar die Donauinsel.Das Objekt wird vorerst auf eine befristete Dauer von 10 Jahren und zu einem Mietpreis von € 988,30 (inkl. Betriebskosten und USt.) vergeben. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beläuft sich auf € 79,32,--/Monat. Die Endabrechnung der Akonten erfolgt jährlich.Weiters besteht die Möglichkeit der Anmietung eines Garagenstellplatzes. Der monatliche Mietpreis dafür beläuft sich auf € 99,00,-- (inkl. Betriebskosten und USt.) zzgl. Mietvertragserrichtungsgebühr.Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:-) Tolle Lage • ) Super Infrastruktur nicht nur dank der vielen Möglichkeiten direkt vor der Haustüre • ) Der Floridsdorfer Wasserpark, Donauinsel sowie die Donauauen befinden sich in näherer Umgebung • ) Fussbodenheizung  • ) Hofseitige, 6m2 große Freifläche Kosten monatlicher Mietpreis inkl. BK: € 988,30 (inkl. USt.) Akonto für Warmwasser und Heizung: € 79,32,-- (inkl. USt.) Kaution: € 3.500,-- Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- zzgl. USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 33,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19 00 20 09 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.AUFGEPASST! NÄHE FLORIDSDORFER MARKT - WG GEEIGNET - TOLLE VERKEHRSANBINDUNG!AUFGEPASST! TOLLE VERKEHRSANBINDUNG - NÄHE FLORIDSDORFER MARKT - WG GEEIGNET! JETZT ZUSCHLAGEN!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap