AM WIENERBERG | gekühlte, moderne Bürofläche ||

Objekt und Lage:Die moderne Bürofläche befindet sich gegenüber des Twin-Towers am Wienerberg und ist mittels Individualverkehr, sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden (via Bahnhof Meidling - U6, div. Bus- Straßenbahn- und S-Bahnlinien sowie dem Fernverkehr der ÖBB).Der Wienerberg bildet neben der Donau City den größten Wolkenkratzer Cluster Wien´s. Work-Life-Balance wird hier groß geschrieben.Ein moderner Stadtteil der Wohn- und Arbeitsplätze bietet und noch dazu unmittelbar zu einem Naherholungsgebiet liegt.Auf dem Gelände der Wienerberg City befinden sich ein Kino - das Cineplexx Wienerberg, eine Shopping-Mall, das 4 Sterne-Hotel „Holiday Inn“ sowie eine Volksschule und zwei Kindergärten. Im Areal gibt es rund 1000 Parkplätze. Ein Teil der Wienerberg City ist der Business Park Vienna.Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietvertrag: befristet, nach VereinbarungAusstattung:4 Büroräume (flexibel)AbstellraumServerraumeingerichtete Kücheöffenbare Fenstergetrennte SanitäreinheitenTeppichbodenBodendosenhelltlw. KühlungCAT5 VerkabelungFernwärmeAußenwerbung möglichLadezone in der NäheLagerfläche im Keller mit ca. 13,81 m² verfügbarEnergieausweis liegt vor:Heizwärmebedarf: 32,77kWh/m².aStellplätze:10 Stellplätze in der Garage verfügbar: € 86,00/Stellplatz/Monat/netto exkl. BKVerkehrsanbindung:Mit dem PKW gelangen Sie über die Südeinfahrt in die Wienerberg City, beste Anbindung an den individuellen Straßenverkehr zur A2, Flughafen und in Kürze in die Innenstadt.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap