Innenstadt | Geschäftsfläche in der City |

Objekt und Lage:Dieses Geschäftslokal in einer gut frequentierten Seiten-Geschäftsstraße zum Graben gelangt nach Sanierung, in zentraler Lage im historischen Zentrum zur Vermietung.Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neuen Markt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des Grabens im innerstädtischen Geschäftsviertel mit zahlreichen Geschäften und Lokalen im Umkreis. Die Lage bietet aufgrund der Nähe zum Graben und Stephansplatz, der Kärntner Straße und dem Neuen Markt ein hervorragendes Geschäftsumfeld.Nutzfläche: KEINE GASTROgeringfügige Abweichung am Planca. 263 m² (EG ca. 146 m² und 1.UG ca. 117 m²)Ausstattung:2 Etagen2 Verkaufsflächen2 Sanitäreinheiten1 Büro2 Lagerräumehochwertige SanierungDie Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)Kaution: 6 BMMEnergieausweis  liegt vor:Heizwärmebedarf: 147kWh/m².aStellplätze:Öffentliche Garagen in der UmgebungVerkehrsanbindung:Die U-Bahnstation am Stephansplatz ist nur wenige Schritte entfernt (U-Bahnlinien U1 und U3). Die innerstädtischen Buslinien (1A, 2A und 3A) sind ebenso in Gehnähe.Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-ExposésInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap