Erdgeschossbüro zur Untermiete | FUSSLÄUFIGE U6-NÄHE

Objekt und Lage:Die moderne Liegenschaft befindet sich gegenüber der Wohnhausanlage Alt Erlaa und ca. 3 Gehminuten von der Station der Linie U6 entfernt.Beste Infrastruktur ist gegeben, das gegenüberliegende Einkaufszentrum Kaufpark Alt Erlaa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.Durch die großen Wohnhausanlagen ist die Umgebung tagsüber sehr belebt.Der Hauptmieter (mit einem unbefristeten Mietvertrag) der Erdgeschoss-Fläche, gibt einen Teil des Büros in der Größe von ca. 200 m² ab sofort zur Untermiete ab.Die Fläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - verschaffen Sie sich einen Eindruck, wir freuen uns Ihnen das Objekt näher bringen zu dürfen.Dem Untermieter steht ein barrierefreier, eigener Eingang über das Stiegenhaus zur Verfügung.Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.Die Kosten für Heizung/Strom/Wasser werden verbrauchsabhängig weiter verrechnet.Miete: € 1.547,62/Monat/nettoBetriebskosten: ca. € 333,64/Monat/nettoUntermiete - Mindestvertragsdauer: 3 Jahre (Laufzeit nach Vereinbarung)Kaution: 3 BruttomonatsmietenAusstattung:8 Büroräume (Größe zwischen ca. 14 m² und ca. 31 m²)hellLaminatboden1 WC1 Behinderten-WC zur gemeinsamen Nutzung steht zur Verfügung, wenn gewünschtöffenbare Fenstermanuelle Jalousienkeine KühlungTeeküchenanschlüsse können hergestellt werden tlw. vorhandene Möblierung, kann in Absprache mit dem Hauptmieter übernommen werdenbarrierefreiDen Plan übermitteln wir gerne mit den unverbindlichen Angebotsunterlagen.Energieausweis wird nachgereicht!Stellplätze:Tiefgarage im HausBesucherparkplätze (1 Std. gratis parken)Verkehrsanbindung:U6 Station Alterlaa fußläufig erreichbar; Linie 60A, 66A, 64A, 67 B; individuell bestens über die A2 und die A23 erreichbar;Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Informationen und Besichtigung:Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder macho@decus.at gerne zur Verfügung!DECUS Immobilien GmbHHinweis:Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap