feine DG-Wohnung neu saniert, inkl. Garage

Etwas mehr als 3 ½ sehr ansprechende Zimmer mit Vollholzparkettböden. 2 Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer und eine sehr geräumige Küche mit offenem Esszimmer. Durch die großen Fenster sind alle Räume schön hell. Das Bad, mit Tageslichtfenster, ist neu mit Steinfliesen ausgelegt und ebenso mit nagelneuer Waschmaschine sowie Trockner ausgestattet. Zudem mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, was die Wohlfühlatmosphäre abrundet. 2 separate WC`s tragen ihren Teil dazu bei. Die Küche, vom Entreé über den Garderobentrakt zu betreten, ist komplett neu umgebaut und geschmackvoll gestaltet worden. Alle Geräte sind komplett neu. Vollausstattung mit Herd, Eiskasten, separate Gefriereinheit sowie Spülmaschine und sehr viel Stauraum. Zusätzlich eine gemütliche Hochbar mit Hockern, für ein kleines Frühstück an der Insel, inmitten der Küche. Die Zugänglichkeit von der Garage mit dem Aufzug bis vor die Wohnung macht auch das Einkaufen angenehm. Es sind nur wenige Parteien im Haus und somit ein sehr gutes Verhältnis der Eigentümer/Mieter untereinander. Ein geräumiger Garagenplatz ist der Wohnung zugeordnet. Optional steht sogar ein zweiter Garagenplatz zur Verfügung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Nachbarschaft gibt es Lebensmittel und in Gehdistanz Bank, Bäcker, Hofer, Spar, Restaurants und vieles mehr. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreicht. Mit der 60er BIM direkt ohne Umsteigen zur U4 nach Hietzing oder in den 23., nach Mauer zu den Heurigen. Ebenso können Sie die Richtung zur U4 mit dem Bus 56A oder 56B fahren. Der Nachtbus N60 hält auch in der Parallelstraße. Die BIM Linie 62 direkt in die Innenstadt (Karlsplatz) ist einige Meter weiter, kann mit dem Bus oder der BIM 60 erreicht werden. In wenigen Minuten sind Sie am Bahnhof Speising, kommen in sehr kurzer Zeit zum Hauptbahnhof, können mit der S80 zum Bahnhof St. Veit (auch U4) oder Bahnhof Hetzendorf fahren und haben dort mit weiteren Schnellbahnen beste Anschlüsse in alle Richtungen. allg. Betriebskosten: 236,-- € + 14,78 € brutto für den Garagenplatz, lt. Vorschreibung 2020 der HV, inkl. Lift; Kosten für Strom und Gas lt. Abgeber ca. 100,- € / Monat (verbrauchsabhängig). Die Wohnung wird vorerst befristet auf 3,5 Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung! Hunde sind leider nicht erwünscht. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin sowie HV und sind ohne Gewähr. Anfragen, aufgrund von Interessenwahrung, nur mit kompletten Kontaktdaten der InteressentInnen. danke sehr Nebenkosten: Ggf. Kosten für die Mietvertragserrichtung, zuzüglich eventueller Bankgebühren für Vorfinanzierungen der Kautionszahlung von 8.000,- € o.ä.. Vermittlungshonorar in Höhe von 2 BMM, zuzügl. Ust.. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG). wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1513,22 Betriebskosten € 213,64 zzgl 10% USt. Sonstiges € 1 zzgl 0,01% USt. Reparaturfonds € 25,34 Umsatzsteuer € 23,82 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1764 _______________________________________________________________________________________________________________________ STARTEN SIE IHRE SELBSTSTÄNDIGKEIT BEI RE/MAX FIRST Sie interessieren sich für Immobilien, Sie lieben den Kontakt mit Menschen, Sie sind gerne unterwegs und möchten Ihre Karriere mit kurzen Wegen und einer großteils freien Zeiteinteilung verknüpfen? Die klare Nr. 1 der Immobilien-Vermittlung bietet Ihnen den optimalen Rahmen, um Ihre Karriere-Träume zu verwirklichen. Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich bei karriere@remax-first.at. Ihr RE/MAX First Team Hietzing