Wohnen am Leeberg: 4 exklusive Doppelhäuser, nur 30 Minuten von Wien! Pool inklusive! PROVISIONSFREI!

Diese 4 Doppelhäuser mit 8 Wohneinheiten stehen kurz vor Baubeginn, die Fertigstellung wird Ende 2021/Anfang 2022 erfolgen.Alle 4 Häuser sind vom Grundriss gleich – die Wohnfläche mit über 121m² und 5 Zimmern ist großzügig bemessen und unterteilt sich in ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß. Das Haus betreten Sie über den Vorraum, der Sie geradeaus in den Wohn-Ess-Bereich mit fast 32m² führt. Vom Wohnraum aus betreten Sie über die 210cm breite Terrassentüre die Terrasse und den Garten mit eigenem Pool.Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein über 15m² großes Zimmer und ein Gäste-WC, sowie das Stiegenhaus in das Obergeschoß. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe mit über 6m², ein Bad mit Wanne und ein zweites, getrenntes WC. Eines der 3 Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum 7m² großen Balkon. Am Dachboden ist noch großzügig Platz zum Einlagern.Sonne, Sommer, Sonnenschein! Die Gärten sind zum großen Teil südwestlich ausgerichtet, durch Hecken getrennt und verfügen jeweils über einen Eingang durch eine Gartentüre. Die Balkone sind östlich ausgerichtet. Für jede Wohneinheit steht ein Parkplatz innerhalb der Anlage zur Verfügung.Die Ausstattung: • 121,57m² Wohnfläche • 5 Zimmer plus Nebenräume • Pool mit ca. 3x6m inklusive • Balkon mit 7m² • Terrasse mit 12,24m² • Heizung Wärmepumpe mit Raumkühlung • Bauweise 25,0 cm Ziegelmauerwerk mit 20,0 cm WDVS Fassade • Outdoor-Abstellraum optional möglich • Ausführung belagsfertig (Gerne unterstützen wir Sie bei der Schlüsselfertig-Ausführung mit unserem professionellen Partner) • EIGENGRUNDDie Lage: Niederhollabrunn befindet sich im Bezirk Korneuburg. Mit dem Auto sind Sie in 30 Minuten in Floridsdorf am Spitz, in 38 Minuten im ersten Bezirk. In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Stockerau. Auch die Buslinie 826 führt Sie zum Bahnhof Stockerau, die Station ist nur 180m vom Haus entfernt.Direkt im Ort finden Sie einen Supermarkt, eine Bäckerei und einen Fleischhauer. Im nahen Stockerau befinden sich natürlich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Volksschule sind ganz nah, in Stockerau sind Mittelschule, Berufsschule und Polytechnikum.Sie genießen Ihre Freizeit? Schwimmbad, Fitnessstudio, Golfplatz und Kino sind im Umkreis von ca. 10km erreichbar!Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Andrea Reitgruber Perfect Deal Immobilien +43 676 52 53 118 andrea.reitgruber@perfect-deal.atWir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <5.025m Apotheke <8.200m Krankenhaus <9.925m Kinder & Schulen Schule <1.400m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <300m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <300m Polizei <8.750m Verkehr Bus <175m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <9.200m Flughafen <9.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap