Dachgeschosswohnung mit Terrasse in sanierter Villa

In einer ausgesprochen reizenden, ruhigen und dennoch zentral gelegenen Villengegend von Baden gelangt eine neu ausgebaute Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Die Fußgängerzone, Kindergarten, Volksschule sowie der Bahnhof Baden und die Weingärten sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Die Villa von 1900 wurde behutsam von gekonnter Architektenhand unter Beibehaltung architektonischer Schlüsselelemente in die Gegenwart geführt. Das Gebäude wurde vollständig generalsaniert und mit moderner Gebäudetechnik ergänzt. Das Haus umfasst lediglich 3 Wohneinheiten.Die moderne Dachgeschosswohnung besticht durch ihre loftartige Raumgestaltung von Stiegenaufgang, Wohnzimmer und Panoramaküche. Der Essbereich der Küche ist vollständig aus Glas errichtet und geht mittels 2 Flügeltüren in die Dachterrasse über. Ein Highlight ist die Terrasse von der sich entspannt der nächste Sonnenuntergang genießen läßt. Die Küche fügt sich dezent in den Raum und ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken mit Unterputzarmaturen sowie einen Waschmaschinenanschluss.Alle Böden sind aus Echtholz-Parkett in Fischgrät verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner, energiesparender Fußbodenheizung. Weiters sind alle Räume mit einer Wohnraumlüftung ausgestattet. Die Wohnung läßt sich mittels Alarmanlage absichern.Für moderne Mobilität ist in der Einfahrt eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto vorbereitet. Für kurze Wege mit dem Rad ist im Gebäude eine kleine Radgarage untergebracht. Ein Miele Wäschetrockner ist im Technikraum verfügbar.COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung: Mit einem Beschluss des Nationalrats am Allerheiligen-Abend wurde die Verordnung zu einem zweiten sogenannten Corona-Lockdown verabschiedet. Die Maßnahmen werden, wie im Covid-19-Maßnahmengesetz vorgesehen, mit Dienstag, 3. November 2020, 00:00 Uhr in Kraft treten und zunächst bis 30. November 2020 gelten. Ausnahme: Die Ausgangsbeschränkungen gelten vorerst bis inklusive 12. November 2020.Für Kundentermine in den Büros oder in unseren Objekten gilt:1m Sicherheitsabstand für alle nicht im gleichen Haushalt lebenden Personen, also auch im Besonderen bei Immobilienbesichtigungen!Mechanische Schutzvorrichtungen, die den Mund- und Nasenbereich abdecken, sind bis auf weiteres wieder obligatorisch.Dies gilt für den Kundenverkehr in Geschäftsräumlichkeiten ebenso wie für Dienstleitungen außerhalb der Betriebsstätten (wie etwa Objektbesichtigungen).Kundentermine finden - nach Möglichkeit - in der Zeit zwischen 08:00-19:00 Uhr statt.Sollten Sie keine MNS-Maske haben, machen Sie unsere Mitarbeiter darauf aufmerksam. Gerne hinterlegen wir für Sie eine MNS-Maske vor der Besichtigung.Ulrike List / Geschäftsführung(Aktueller Stand: WKO-Information vom 3.11.2020)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap