Toller Kahlenbergblick - drei Terrassen, Stellplatz und Garten - Spaß beim Gärtnern!

Kahlenbergblick- Eckreihenhaus mit Stellplatz, 3 Terrassen und Garten.Die Wohnfläche mit 110 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz auf Wunsch zur Verfügung.Vor dem Betreten das Hauses sehen Sie das erste Mal die schöne Umgebung. Direkt beim Zugang zum Haus befindet sich der Stellplatz. Sie betreten das Haus, stehen im Vorzimmer, geradeaus vor Ihnen befindet sich das  lichtdurchfluteten 32 m² großen Wohnküche mit großer Glasfront und Ausgang auf die herrliche Terrasse und den Garten. Gehen Sie im Vorzimmer nach links gelagen Sie in das WC mit Handwaschbecken. Das Erdgeschoss verfügt über 2,60 Meter hohe Räume, ebenso das Obergeschoss. Im der Wohnküche, rechter Hand, befindet sich ausserdem eine wunderschöne Ecke, perfekt für den Bereich der Wohnzimmercouch.Das Haus zeichnet sich durch einige wunderschöne Details aus. Die 3 großen Räume im Obergeschoss, die beiden Schlafzimmer mit Balkon, das helle große Wohnzimmer im Erdgeschoss, aber natürlich auch die große Terrasse im 2 Stock. Geniessen Sie ein gutes Glas Wein beim Blick über die Dächer Wien´s.Über die Treppen gelangen Sie in den Vorraum des Obergeschosses. Von hieraus gelangen Sie in die 3 Schlafzimmer ( 11, 10 und 11 m² ). 2 der 3 Zimmer haben einen Balkon. Im linken Bereich, beim Stiegenaufgang, befindet sich das 7 m² große Badezimmer mit Fenster und Anschlüssen für Badewanne, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper.Über die Treppe gelangen Sie weiter in den 2. Stock. Sie befinden sich im 17 m² Masterbedroom mit einem weiteren Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster und Anschlüssen für Dusche, Waschtisch, WC und dem Badheizkörper.  Vom Masterbedroom gelangen Sie auf die Terrasse, von dort auf die große Dachterrasse.Die Beheizung erfolgt mittels Luft-/Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung. Jeder Raum ist hier getrennt regelbar. Auch eine Kühlfunktion ist für den Sommer nutzbar.Zur kompletten schlüsselfertigen Ausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro, Wasser- und Abwasseranschlüsse, sowie auch hochwertige Kunststoffenster. Die 14 cm VWS Fassade seien hier ebenfalls erwähnt. Das gesamte Gebäude wird sehr hochwertig und mit ökologischen Baustoffen errichtet. Die genaue Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau-, und Ausstattungsbeschreibung.Entspannung im Grünen bieten der Garten sowie die drei Terrassen. Der PKW-Abstellplätze vor dem Haus ist getrennt erwerbbar. Die Kosten betragen € 10.000,-Die 2 Eckreichenhäuser und das mittlere Reihenhaus in. dieser Anlage befinden sich und der Nähe folgender Verkehrmittel. Straßenbahn 26, Buslinie 34a, 36a. Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbar.Die Nahversorgung bietet ebenso alles für den täglichen Gebrauch:    Supermarkt - Lidl, Merkur, Spar - in 10 Min zu Fuß.    Fitnesscenter -  in 10 min. zu Fuß erreichbar   Restaurants / Cafes in der Umgebung   Apotheke/Drogerie - 8 Min. zu Fuß erreichbar    Kindergärten -  in der Audorfgasse, in der Überfuhrstraße     Schulen - VS Pitkagasse, VS Tomaschekstraße, VS Chr. Bucher Gasse, VS Schillgasse    BRG FranklinstraßeDie Fertigstellung ist mit Ende 2021 geplant.Ausstattung:Ziegel-MassivbauweiseLuft-/WasserwärmepumpeFußbodenheizung3-fach isolierverglaste Fensterelektrische AußenrollosEichenparkettbodenkeramischer FließenbelagSicherheitseingangstüre WK2VollwärmeschutzfassadeStellplatzAufteilung Haus 1:Erdgeschoß:Vorraum: 3,52 m²Wohnküche: 32,18 m² Terrasse: 11,60  m²Einlagerungsraum: 4,19 m²Stellplatz 1: 12,50 m²Zugang. 4,72 m²Garten: 21,56 m²Gerätehütte: 3,80 m²1. Obergeschoß:Vorraum: 4,66 m²Zimmer 1: 10,89 m²Zimmer 2: 10,92 m²Nische: 1,40 m²Zimmer: 10,49  m²Badezimmer: 6,65 m²Balkon 8,60 m²2. Obergeschoß:Zimmer 4: 17,35 m²Badezimmer: 5,49 m²Balkon 8,60 m²Dachterrasse: 32 m²Terrasse: 23,95 m²Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a)Kaufpreis:Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 570.000,--Der monatliche Baurechtszins beträgt € 263,59 € ( Das Baurecht wird auf 100 Jahre abgeschlossen ).Ein Stellplatz kann um € 10.000,- erworben werden.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.Lage:Nähe Abfahrt Strebersdorf MarchfeldkanalNähe Schwarz Lackenau, Donauinsel und Jedleseer BrückeDie Christian Bucher Gasse ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Folgende Verkehrsmittel stehen Ihnen in der Umgebung zur Verfügung:   Straßenbahn 26   Buslinie 34a, 36a Schnellbahn Haltestelle S3 und S4 Jedlersdorf in wenigen Minuten erreichbarDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. 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