Traumhafte Doppelhaushälfte in Biedermannsdorf

„Koffer packen und einziehen“ lautet die Devise dieses wunderschönen Architektendoppelhauses in der Marktgemeinde Biedermannsdorf im Bezirk Mödling.In zweiter Reihe einer idyllischen Siedlung, also sehr ruhig gelegen, gelangt diese 1991 gebaute Doppelhaushälfte in Massivbauweise zum Verkauf. Durch die perfekte südseitige Ausrichtung des Grundstücks, kann man auf der Terrasse den ganzen Tag über die Sonne genießen.Mit einer Wohnfläche von zirka 100 m2, verteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Hobbyraum im Keller rundet das Platzangebot noch ab.Durch die zentrale Lage vor den Toren Wiens kommen auch ruhesuchende Berufspendler voll auf Ihre Kosten.Das Objekt ist großteils mit hochwertigen Parkettböden ausgelegt und wird mit einer neuen Gas-Zentralheizung (Vaillant Brennwerttherme) über Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung beheizt.Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 48 m2+ ca. 18m2 Terrasse): zentrales Vorzimmer inkl. kleiner Diele, Gäste WC mit Waschtisch, Küche inkl. Essplatz, offenes Wohn-/ Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, Stiegenaufgang OG (lichtdurchflutet durch perfekt platziertes Dachfenster), Stiegenabgang in den Keller.Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen (VZ, WC, Küche)Dachgeschoss (ca. 47m2): Flur, Schlafzimmer (ostseitig) mit angrenzendem Schrankraum, 2 separate Kinder/Gästezimmer, 1 Badezimmer (Fußbodenheizung + Heizkörper) inkl. Eckbadewanne, WC und Dusche.Kellergeschoss (ca. 48m2): Vollkeller mit Hobby-/Fitnessraum ca. 18,81m2, Wasch/ Heizraum, perfekt genutzte Abstellfläche unter den Stiegen, Lagerraum, Saunaraum; Parkettboden im Hobbyraum, restl. Räume verfliest.Weiters sind auch noch 1 neues Gerätehaus von Biohort und 1 PKW Stellplatz im Kaufpreis inkludiert.Zur Ausstattung zählen unter anderem:Kabelgebundene Alarmanlage ABUSElektronisches Fingerprint Türschloss BURG WächterSchlotterer Außenrolllädenneue Brennwerttherme Vaillant (2019)Sat - Anlagehochwertige Parkettbödenteilweise Fußbodenheizungelektrische Markise, über die komplette Terrasse ausfahrbarneues Velux Dachfenster, 3fach verglast inkl. solarbetriebenes AußenrolloLage:Die Marktgemeinde Biedermannsdorf liegt im Bezirk Mödling, ca. 10 Autominuten von der Stadtgrenze Wien entfernt und bietet die komplette Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Zu den angrenzenden Gemeinden zählen unter anderem Laxenburg und Wiener Neudorf, welche sich auch fußläufig (zahlreiche Wander- und Radwege) leicht erreichen lassen. Die Busstation, welche Biedermannsdorf direkt mit Wien Hauptbahnhof verbindet, liegt ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt. Des Weiteren findet man Kindergarten, Volksschule, HLW sowie zahlreiche Sport- und Tennisanlagen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Apotheke…) sind fußläufig leicht erreichbar.Biedermannsdorf verfügt über einen eigenen Badeteich, der ausschließlich von den Bürgern der Marktgemeinde benutzt werden darf.Die Betriebskosten (Kanal, Grundsteuer, Müll, Wasser, Hausverwaltung) inkl. Gemeindeumlagen belaufen sich auf ca. Euro 128,- monatlich.Die Heizkosten belaufen sich auf ca. Euro 45,- die Stromkosten auf ca. Euro 40,- monatlich.Lassen Sie sich durch eine persönliche Besichtigung überzeugen und genießen Sie das Ambiente einer dieser Liegenschaft!!!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.