Schöne 1 - Zimmer - Wohnung / Warmwasser und Heizkosten sind im Preis inkludiert

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 43m² große 1 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing).Das Objekt befindet sich im 2. Stock (mit Lift) in absoluter Ruhelage und ist westlich ausgerichtet.Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine schöne RaumaufteilungDie 1 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:Wohnküche/Schlafzimmer (ca.35m²)Badezimmer mit WCAbstellraumVorraumDie moderne Wohnküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist ebenfalls vorhanden.Quality Living im urbanen SpeisingWohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt vor der Haustüre ist ein Hofer zu finden. Die Liegenschaft liegt in Hietzing, einem der schönsten und charmantesten Bezirken Wiens. Der vorstädtische Lainzer Platz ist nur 400 m entfernt und gleichzeitig das geographische Zentrum des Bezirks. S-Bahn-, Straßenbahn- und Autobus-Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnlinie S80, die künftig von Hütteldorf bis nach Aspern-Nord führen wird, kreuzt alle bestehenden U-Bahnlinien der Stadt. Die Straßenbahnlinie 60 fährt von Rodaun bis zum Westbahnhof, die Autobuslinien 56A und 56B verlaufen von Mauer bis Hietzing.Zur Naherholung dient der umliegende Schlosspark Schönbrunn mit seinen beeindruckenden Brunnen, Statuen, und Denkmäler sowie der im Westen gelegene Lainzer Tiergarten der sich bis nach Niederösterreich erstreckt.Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir zwei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@limberg.at zur Verfügung.Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden „MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <2.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap