Einfamilienhaus - Luxus Perle - moderne Ausstattung - vollklimatisiert - U2 in 12min erreichbar - mit Autostellplatz

Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 155,3m², jede Etage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die rahmenlosen Eckfenster sind mit Raffstores bestückt, diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse bei jedem Wetter. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein zentrales Staubsaugersystem zur Seite. Um die Transparenz des Hauses ab zu Runden ist das Treppenhaus teilweise verglast, sowie die Sonnenterrasse und die französischen Balkone.Die stilvolle Architektur des Einfamilienhauses spiegelt die Elégance im Ganzen - wo Sie Luxus auf eine neue Art erleben. Genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird.Auch das Thema Sicherheit wird hier groß geschrieben, es steht Ihnen eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung, welche sich optional auch per App von Ihrem Smartphone oder Tablet steuern lassen.Das Haus wird schlüsselfertig mit Küche vermietet.RaumaufteilungKüche 8m²Wohnbereich 28,91m²1. Zimmer 13,64m²2. Zimmer 18,34m²3. Zimmer 13,43m²Badezimmer 4,11m²4. Zimmer 36,56m² (mit Bad 6,23m² und Balkon 11,75m²)Terrassen 18m²Keller 49,55m²Kurzinfo Ausführung und Ausstattung ZiegelmassivVollwärmeschutzfassadehochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen von der Marke SchücoFußbodenheizung, Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashionLuftwärmepumpe von der Marke ValiantKlimaanlage von der Marke Daikingroßformatige keramische Fliesen von der Marke Atlas Concordhochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana LarmarAlarmanlageKeller mit FußbodenheizungDoppelstab Zaun zu den Nachbargrundstückendie beiden Häuser werden mit Oleander voneinander getrenntParken ist auf dem Grundstück möglichLageStadtrand von Wienmit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt”  in nur 12 minSupermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m)Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entferntVolksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entferntabwechslungsreiche GastronomieNaherholungsgebiet Lobau in der UmgebungVielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co.Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS.KostenDie Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert.Öffentliche Verkehrsanbindung300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"15 min mit 88A zur U2 “Seestadt”EnergieausweisDer Heizwärmebedarf beträgt 44,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,862 - welcher der Klasse B entspricht.Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap