Luxuriöse Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon in Hietzinger Nobelviertel I Erstbezug I Ruhelage I Terrasse & Balkon I 151 m² Wfl

Ihr Traumobjekt ist bezugsfertig! Im begehrten Wohnbezirk Wien-Hietzing  gelangt eine toprenovierte, luxuriös ausgestattete ca. 151 m² große Etagenwohnung zum Verkauf. Die charmante, lichtdurchflutete 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Jahrhundertwende Villa und ist ruhig gelegen. Das generalsanierte Wohnungseigentumsobjekt bietet ein perfektes Raumkonzept, alle Räume sind zentral begehbar. Die Villenetage bietet 1 großes Schlafzimmer mit Option für einen begehbaren Schrankraum, 2 weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Bad mit Tageslicht, ein Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum sowie ein repräsentatives Vorzimmer, eine ca. 14 m² uneinsichtige Dachterrasse mit traumhaften Grünblick über die Villendächer sowie einen ca. 4 m² großen Balkon.Objektinformation:Erstbezug nach Generalsanierung schlüsselfertig – sofort beziehbar!Topsanierte 4-Zimmerwohnung in Villenetage (1.Stock) Jahrhundertwendevilla - 3-Parteien HausDachgeschosscharme Ausrichtung Süd sowie Süd-WestRuhige, begehrte Toplage mit GrünblickZahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen in unmittelbarer NäheTop Infrastruktur –  Nähe zu  Hietzinger HauptplatzNähe von Schloss sowie Tiergarten Schönbrunn, Lainzer TiergartenAusstattung:DAN Küche Hochglanz weiß mit modernen Siemensgeräten - die Geräte sind über App steuerbarKlimaanlage in jedem Raum einzeln steuerbarVideogegensprechanlage über App steuerbarFußbodenheizung Heizung über Raumthermostate in jedem Zimmer individuell regulierbarMassiver Eichenholz Fischgrätparkett in den WohnräumenHochwertige, weiße Innentüren Marke DanaSicherheits-Eingangstüre weiß – WK3 & BrandschutzNeue 3-fach isolierte Fensterim Bad exklusive Feinsteinzeugfliesen Format 120x120 in Marmoroptik Farbe moccabraun und weiß Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fenster im BadHochwertige Armaturen sowie exklusive SanitärausstattungExklusive Badezimmermöbel sowie edler Handtuchtrocknerim Vorraum noble, großformatige, beige Feinsteinzeugfliesen Format 60x120Neue Vaillant Brennwert-Kombitherme mit 150l WasserspeicherGrünblick & FernblickDie Einrichtungsgegenstände auf den Visualiserungen sind nicht im Kaufpreis enthalten!Objektbeschreibung:Urbanes Wohnen in Grünruhelage in einer Jahrhundertwende-Stadtvilla im begehrten Wohnbezirk Hietzing.Top Gelegenheit für eine komplett sanierte 4-Zimmer Etagenwohnung in Wiener Villenviertel.Ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt.Hoher Wohnkomfort auf knapp 151 m² Wohnraum sowie insgesamt ca. 18 m² Terrassen- und Balkonfläche – alle Räume sind zentral begehbar.Erstklassige Wohnlage umgeben von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Die Stadtvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses sowie des Tiergartens Schönbrunn, die U4 Station Hietzing ist gut erreichbar. Die Lage biete zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Lokale in naher Umgebung. Der Hietzinger Hauptplatz mit Geschäften und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkanlagen, das Schloss sowie der Tiergarten Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung ein.Optimale Verkehrsanbindung die Straßenbahnlinie 60 und U-Bahnlinie U4 ermöglicht das Erreichen der Innenstadt in nur 20 Minuten. Die Schnellbahnlinie S15 nach Meidling oder Hütteldorf ist zu Fuß erreichbar. Folgende Straßenbahnlinien befinden sich ebenfalls fußläufig Linie 10 sowie Linie 52, Bus 54A. Die Westautobahn A1 und Südautobahn A2 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten, der Flughafen in ca. 30 Minuten erreichbar.Energieausweis:Der Energieausweis nach Sanierung befindet sich in Ausstellung.Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0699 1999 3113 um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap