!!!5-ZIMMER DOPPELHAUS!!! NAHE U1 UND U2 ANBINDUNGEN !!! DIRKET VOM BAUTRGER PROVISONSFREI !!!

BADETEICH HIRSCHSTETTEN! KOMFORTABLES DOPPELHAUS MIT SMARTEM GRUNDRISS. LUFTWÄRMEPUMPE, BODENHEIZUNG, KSt-ALU-FENSTER. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In verkehrstechnisch gut angebundener Lage werden 2 Doppelhäuser mit Terrassen und Eigengärten errichtet. Das Grundstück ist ein Eigengrund (KEIN Baurecht oder Pacht)! Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - die U1 Station Kagraner Platz und die U2 Station Hausfeldstraße sind binnen weniger Minuten per Autobus erreichbar. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholung findet sich am Hirschstettner Badeteich. ECKDATEN • 124 m² Wohnfläche • 10 m² Terrasse • 18 m² Dachterrasse • 156 m² Grundanteil - 61 m² Gartenfläche RÄUMLICHKEITEN Errichtet wird ein ansprechendes Doppelhaus. Der Garten orientiert sich Richtung Süd-Ost-West. Die Raumaufteilung ist hervorragend, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: • ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, Abstell-/Technikraum, WC • OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC • DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Dachterrasse AUSSTATTUNG • solide Ziegelit-Bauweise • Fußbodenheizung • Luftwärmepumpe • 3-fach verglaste KSt-ALU Fenster und Terrassentüren • Das Objekt wird belagsfertig übergeben. ÖFFENTLICHER VERKEHR • ca. 4 Gehminuten (250 Meter): Autobus 85A - 5 Min bis U2 Hausfeldstraße • ca. 8 Gehminuten (650 Meter): Autobus 24A - 10 Min bis U1 Kagraner Platz • ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 - Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf EINKAUFEN • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny • ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa • ca. 11Gehminuten (900 Meter): Billa • ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio,... SCHULEN UND KINDERBETREUUNG • ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort • ca. 850 Meter: Neue Mittelschule • ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse • ca. 1100 Meter: Volksschule NAHERHOLUNG • 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich HirschtettenBitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!Gerne senden wir Ihnen Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 01/961 98 61  und per Mail unter: office@immogrand.at zur Verfügung. Preisänderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben laut Abgeber.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap