NUR NOCH 1 HAUS ZU HABEN! 150m² mit 5 Zimmern und großem Garten!

CA. 6 MONATE BAUZEIT!In der Nähe von Stockerau – im schönen Zissersdorf – werden auf einem gut geschnittenem, rechteckigen Grundstück vier Einfamilienhäuser errichtet. Natürlich sind die Häuser als Niedrig-Energie-Häuser konzipiert.Noch zu haben ist das Haus 1 im vorderen Bereich des Grundstückes.Die Wohnfläche von ca. 150m² ist bei allen Einfamilienhäusern gleich, auch die Grundstücksgröße mit 446m² (inkl. den Allgemeinflächen) ist für alle 4 Häuser gleich.Das Erdgeschoß ist großzügig angelegt und besteht aus einem Vorraum, einer Garderobe und einem hellen Wohnbereich mit Platz für eine große Küche inkl. Essbereich, sowie einem Gästeraum und einem Bad mit WC. Direkt von dem 45m² großen Wohn-Essbereich aus betreten Sie die Terrasse und den Garten.Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Vorraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und/oder Wanne sowie ein zweites WC zur Verfügung.Ein optionales Carport oder ein Garagenanbau ist möglich und vorgeplant.Die Fakten: • Wohnfläche von fast 150m², aufgeteilt auf 5 Zimmer • Gartenfläche von ca. 202m² • Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung • Rolläden in den Schlafräumen, Raffstores in den Wohnräumen • Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung • Garage oder Carport optional gegen Aufpreis in verschiedenen Ausführungen erhältlich, diese(s) verringert dann entsprechend die Gartenfläche Die Bauweise und Ausstattung: • Ziegelmassivbauweise • Fenster 3-fach isoliert • Kanalleitungen aus recyclebarem Material • Fassadensystem mit EPS-F und Dünnputz ausgeführt – WDVS-Fassade • Gipsglättputz bzw. in den Nassräumen sowie Nebengebäuden Kalkzementputz an den Wänden und Decken • Installation der Leitungen in den Wohnräumen unter Putz, in Technikräumen usw. in Industrie-Aufputz-Ausführung • Netzwerkverkabelung (TV, Internet und CAT6 Anschluß vorbereitet) • Wasserauslass Aussenbereich: mit Frostsicherung z.B. Kemper (autom. Entleerung) • Strang-Entlüftung über Passivhausentlüfter • Estrich auf Trittschalldämmung gemäß Ö-Norm B 2222 bzw. Bauphysik • Beton-Estrich - Fließ-Estrich • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über einen Wärmetauscher inkl. Warmwasserspeicher (Komplettsystem) - per Fußbodenheizung Die Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gymnasium, Fitness Center, Reit- und Therapiezentrum sind mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar. Natur- und Sportbegeisterte werden sich hier jedenfalls wohlfühlen, denn die idyllische Landschaft ist der ideale Ausgangsort für Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen und vieles mehr.Die Verkehrsanbindung: Die Bus-Linie 893A/Station Zissersdorf (ist in rund 5 Gehminuten erreichbar), von Horn bis Stockerau - Anschluss Bahnhof Stockerau; Zugfahrt: Stockerau - Wien Mitte Landstraße - rund 30 Minuten. Mit dem Auto: die Anschlussstelle Stockerau Nord (A22) ist in rund 4 Minuten erreichbar.Der Errichter: Tolaj GmbH Josef-Jessernigg-Straße 9 2000 Stockerau www.tolaj.atFür die Abwicklung des Kaufvertrages ist zuständig: Mag. Markus Wieneroiter MA Rechtsanwalt | Partner Wieneroiter Raffling Tenschert & Partner Rechtsanwälte GmbH Universitätsring 12/1/13, 1010 WienDer Kaufpreis belagsfertig: € 415.000,-Finanzierungshilfe wird gerne geboten!Aufpreis Schlüsselfertig (je nach Ausstattung): rund € 30.000,-  Das Schlüsselfertig-Paket beinhaltet: Böden, Fliesen, Malen, Türzargen, Türen, Brüstungen.Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Thomas Kisch Perfect Deal Immobilien +43 699 172 00 604 thomas.kisch@perfect-deal.atWir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.150m Apotheke <5.350m Krankenhaus <5.175m Kinder & Schulen Schule <3.425m Kindergarten <2.850m Nahversorgung Supermarkt <2.900m Bäckerei <2.900m Sonstige Bank <2.900m Geldautomat <2.900m Post <2.925m Polizei <3.075m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <2.825m Bahnhof <2.675m Flughafen <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap