+++ Gfl. 220,23 m² ++ Wfl. 124,15 m² ++ MODERNES WOHNEN MIT GARTEN IN RUHELAGE +++

+++ MODERNES WOHNEN MIT GARTEN IN RUHELAGE Gfl. 220,23 m² +++ Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit 5230 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich und liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, am Südrand von Wien. Durch das Gemeindegebiet fließt der Petersbach. Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß in Massivbauweise. ERDGESCHOSS: • Gard. Vorraum: 11,61 m² • WC: 2,99 m² • Küche: 11,44 m² • Wohn-Esszimmer: 35,02 m² ------------------------------- Erdgeschossfläche:61,06 m² OBERGESCHOSS: • Flur: 5,43 m² • Bad/WC: 11,04 m² • Zimmer 1: 13,71 m² • Zimmer2: 13,60 m² • Zimmer 3: 13,17 m² • Kleiderraum: 6,05 m² -------------------- Obergeschossfläche:63,00m² KELLERGESCHOSS: • Flur: 3,51 m² • Stiege: 6,24 m² • Keller 1: 35,02 m² • Technikraum: 10,75 m² • AR: 11,26 m² --------------------- Kellerfläche:66.78 m² ZUSCHLAG: • Vorgarten: 43,05 m² • KFZ-Stellplätze: 25 m² • Terrasse: 16,46 m² • Gartenfläche: 68,94 m² Folgenden Ausstattungen sind in der belagsfertigen Variante enthalten: ~ Malerarbeiten in Weiß ~ Fußbodenheizung ~elektrische Raffstoren ~ Vaillant-Luft-Wasser-Wärmepumpe ~Starkstromanschluss ~ SAT-Verkabelung ~ Frostsichere Kemper Außenarmaturen ~ Fertigrasen der Fa. Zehetbauer ~Zaun besteht aus 50 cm Schalsteinen mit Säulen und 1,10 m aufgesetzten Aluminiumzaunfeldern. ~ Einfahrt mit einer Breite von 3 m. Zusätzlich ist es auch möglich, die Häuser schlüsselfertig zu erwerben. Es gibt noch in der Anlage noch zwei Doppelhaushälfte: Haus 1 Preis:€ 550.999,- Wfl. 124 m² Haus 2 Preis:€ 570.999,- Wfl. 124 m² LAGE: Leopoldsdorf verbindet die Vorteile Niederösterreichs und Wiens optimal! Die Doppelhäuser befinden sich gegenüber eines Parks in einer ruhig gelegenen Gasse. Die nächste U-Bahn-Station ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie das Herz der Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehaltenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A