BRANCHENFREI! BEST-LAGE auf der TABORSTRAßE ++Bekanntes KAFFEEHAUS/BAR++ Hohes Potenzial - Fußgänger Frequenz!

BRANCHENFREI - VIELFÄLTIGES NUTZEN! IN BEST-LOCATION auf der TABORSTRAßE: Bekanntes KAFFEEHAUS/BAR mit funktionelle Küche! (Alleinvermittlungsauftrag!) ** Aufrechte Betriebsanlagengenehmigung ** Lüftungsanlage ** funktionelle Küche ** Gast-garten mit 25 Sitzplätze ** Lager + Kühlhaus ** Klimatisiert ** TOP Standort! ZUSTAND: Diese Geschäftsfläche muss je nach Konzept und Ausstattung - adaptiert werden. Die Betriebsanlagengenehmigung für dieses Lokal ist aufrecht! Zur Vermietung gelangt dieses Kaffeehaus/Bar (mehr als 40 Jahre im Betrieb) in Top Frequenzlage auf der Taborstraße und ist mit einer Lüftungsanlage und eine funktionelle Küche ausgestattet! Dieses Altbaulokal mit Hohen Decken hat 30-35 Sitzplätze Innen und 20 Außensitzplätze im Schanigarten entlang der Hausfassade. Die Gesamte Geschäftsfläche auf 100m² + 20m² gliedert sich wie folgt: • großer Gästeraum (ca. 30 - 35 Sitzplätze) mit eine Bar-Theke • Ausgestattete Küche • 2 Gäste-WCs • Lagerraum und Kühlhaus (ca. 20 m²) • Nebenraum/Personalraum ca. 20 m² (separater Straßeneingang vorhanden) • Schanigarten mit 20 Außensitzplätzen. KOSTEN: Die Monatliche Miete inkl. BK beträgt: € 2.210 + 20% MwSt. (Gesamt: € 2.652) Investitionsablöse: • Bei Vertragsunterzeichnung = ist der 1. Teil fällig € Auf Anfrage! • Nach einigen Jahren ist bei Firmenübernahme ein unbefristeter Mietvertrag möglich und dann wäre auch die 2. Tranche der Ablösesumme zu entrichten. Kaution: 4 BMM Provision: 3 MM + 20% USt. KONTAKT: Für Fragen und Besichtigungstermine: Ihr Ansprechpartner: Herr Sadia ALPEROVITS unter der Telefonnummer 0660/ 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at jederzeit zur Verfügung. ******************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten ( NAME, TELEFON, EMAIL ) beantworten können. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Energieausweis wird vorgelegt. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1950 Betriebskosten € 260 Umsatzsteuer € 0 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 2210 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a)