**Terrassenwohnung im schönen Eggenberg**

**Wohnen im wunderschönen Stadtteil Eggenberg+ Terrasse**Im schönen Eggenberg steht eine helle lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 65,64m2 + einer ca. 23m2 großen Terrasse zum Verkauf frei.Diese Wohnung eignet sich perfekt als Familienwohnung und wird Ihnen und Ihrer Familie in Zukunft noch viel Freude und schöne Momente bereiten.Im 2 OG. gelegen, gelangt man durch einen Gang in ein wunderschönes helles und geräumiges Wohnzimmer, das zu geselligen Abenden und zu entspannten Wochenenden einlädt. Ein kleiner Zusatzraum kann als Stauraum genutzt werden.Durch einen offenen Flur gelangt man in den Wohn-/Essbereich, der mit einer wundervollen Küche ausgestattet werden kann.Am anderen Ende der Wohnung befindet sich das helle Schlafzimmer sowie der Zugang zum Balkon.Eingebettet in eine perfekte Infrastruktur teilt sich diese Wohnung in 3 Räume auf: Einer geräumigen Küche, 2 Zimmer, einem Abstellraum, einem Bad mit WC und einem Balkon. Mit einer ca. 23m2 große Terrasse, die vom Schlafzimmer aus begehbar ist, kann diese wunderschöne Wohnung ebenfalls punkten.Durch die zentrale Lage gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zu anderen Hot Spots in Graz.Ein weiterer Pluspunkt ist der zugeteilter Parkplatz im Innenhof. Sodann ersparen Sie sich eine anstrengende Parkplatzsuche und können ganz entspannt Ihr Auto abstellen.Highlight:Im Preis inbegriffen ist eine tolle Terrasse mit ca. 23m2. Diese gemütliche Terrasse wird garantiert für schöne Abende sorgen. Auch bietet die Terrasse genügend Platz für einen Pool, einer Sauna steht ebenfalls nichts im Wege.Anleger aufgepasst:Es besteht die Möglichkeit die Terrasse in eine Kleinwohnung umzubauen.Erzielen Sie eine top Rendite von ca. 5-6% aufgrund der optimalen Lage.Enorme Wertsteigerung durch den Umbau der Terrasse in eine Kleinwohnung. Wichtiges zur Wohnung:ca. 65,64m2Terrasse mit ca. 23m22. Stock ohne LiftBetriebskosten von € 171,272 Zimmer+KücheAußenlagerflächeÖlheizung Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof, ist im Wert von 10.000€ zu erwerben (nicht im Preis inbegriffen).Balkon Zentrale Lage Tolle Infrastruktur Aufteilung: VorraumZimmer 1Abstellraum KücheBad/WCZimmer 2 BalkonTerrasse____________________________________________________________________________________________________________________WIR UNTERSTÜTZEN SIE GERNE BEI DER FINANZIERUNG IHRER IMMOBILIE! SCHNELL, UNABHÄNGIG und LANGJÄHRIGE ERFAHRUNG! Ohne zusätzliche Kosten.Investieren Sie in Ihre Zukunft. Investieren Sie mit Verstand!_____________________________________________________________________________________________________________________Für weitere Informationen oder bei Fragen können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.Ich freue mich auf Ihre Anfragen.Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.Mit versenden einer Anfrage an die Immo Vice GmbH, bestätigen Sie nach dem FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und dem VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ein vorzeitiges Tätigwerden durch den Immobilienmakler. Die Anfrage ist kostenlos, sowie auch eine Besichtigung. Eine Provisionszahlung an die Immo Vice GmbH wird nur dann fällig, wenn es zu einem verbindlichen Geschäftsabschluss kommt.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap