ERSTBEZUG! 2 ZIMMER INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHE - NEUBAU

In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 48 m2 große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. einem Balkon von knapp 6 m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im 1. Stockwerk und ist westseitig ausgerichtet.Die moderne Küche wurde ebenso in hellen Farben gehalten und verfügt über sämtliche Geräte, die ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt, von einem Kühlschrank mit Gefrierfach, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler und Dunstabzug, ist alles vorhanden.Die Wohnung gliedert sich wie folgt:geräumiger Vorraumseparate Toilette mit HandwaschbeckenBadezimmer mit DuscheWohn-/Esszimmer mit Küchennische – ca. 27m2 – westseitig in Hofruhelage mit Balkonzugang1.Schlafzimmer - ca. 10m2 – westseitig in Hofruhelage Balkon mit ca. 6m2 – westseitig in HofruhelageEinlagerungsraum & Allgemeinflächen Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über einen Gaskessel zusätzlich unterstützt durch eine Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster außenliegender Sonnenschutz (automatisch per Fernbedienung steuerbar)Mehrschicht-Fertigparkett Eichegroßformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)Balkon Innentüren Weiß - gefälzthochwertige Sanitäreinrichtung inkl. Spiegel im Badezimmer, Dusche mit GlaswandVollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)Fahrradabstell- und KinderwagenraumKinderspielplatzPKW-Tiefgaragenstellplatz Die zusätzliche Anmietung eines Garagenplatzes ist möglich. Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 80,-- Euro (inkl. Betriebskosten und USt.) Zzgl. Mietvertragsvergebührung (für das Finanzamt)Kosten monatliche Miete: 749,-- Euro (hier sind die Betriebskosten und die Umsatzsteuer bereits enthalten) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-errichtung: 250,-- Euro zzgl. 20% USt. Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.Infrastruktur:Durch die tolle öffentliche VerkehrsanbindungBuslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-BahnlinienU1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10 MinutenSomit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum angebunden.Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit ca. 2min fussläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen innerhalb eines 10min Fusswegs ein Supermarkt (Penny) und ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, das Russwasser, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Suchkundenbetreuung Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten könneERSTBEZUG! 2 ZIMMER INKL. BALKON UND MÖBLIERTE KÜCHEInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap