### WOLKE 7 + young, single & free ... Loft ... cooler geht´s kaum! ###

DACHGESCHOSS TRAUM auf der Kaiserstraße – cooler geht´s kaum!Zur Vermietung gelangt ein helles und tolles Neubau-Loft mitten im 7. Bezirk.Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung und dem pulsierenden Leben einer Großstadt zu vereinen.Die großzügige Wohnungen in der Kaiserstraße bieten Ihnen all das: historische Altbauten UND moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen, lebendige Straßenmärkte, eine vielseitige Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in Wien-Neubau aufeinander.Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken leicht erreichbar.Eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.TOP 25: „Hippes Loft-Feeling“ Eckdaten: 1 Zimmer (teilbar), 50,38 m² Wohnfläche (keine Freifläche), Vorraum, Bad mit Dusche und Toilette ## EUR 843.- (Gesamtmiete) ##Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein ostseitig ausgerichtetes 1-Zimmer-Loft. Rund 51 m² Wohnfläche stehen kreativen Köpfen zur Verfügung. Mithilfe von Möbeln (Raumteilern) und ein wenig Handgriffen kann man den Raum auch optimal in einen Wohn/Essraum/Schlafbereich und Küchenbereich abteilen. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (inkl. Waschmaschinenanschluss) mit einer Toilette und ein kleiner Vorraum sind Bestandteil dieser Mietwohnung, die sich auch perfekt als Büro eignet. AUSSTATTUNG:Hauszentralheizung FernwärmeEchtholzparkettböden, FeinsteinzeugHochwertige BadezimmerarmaturenDuschwandVELUX-Dachfenster mit elektrisch bedienbarer BeschattungKlimaanlageschicke und praktische Marken-Einbauküche mit allen GerätenTV- & Telefonanschlüsse vorhandenDACHGESCHOSS LIVING auf der Kaiserstraße – cooler geht´s kaum!LIEGENSCHAFT:ERLEBNIS KREATIVES ZENTRUM - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen. Das großzügige Loft in der Kaiserstraße bietet Ihnen beides. Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur mit glitzernden Bürolokalen, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - dieser urbane Mix trifft in Wien-Neubau aufeinander. Rings um Ihren Wohnort befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen in nächster Nähe. Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.Das bestehende Wohngebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren einer vollständigen Revitalisierung unterzogen. Dabei entstanden hochwertig sanierte Altbauwohnungen und topmoderne Dachgeschosswohnungen. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und zwei Dachgeschossen. Es ist vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss mit einem Lift erschlossen. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss die zugeordneten Kellerabteile. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eigene Außenbereiche (wie z.B. Balkone, Terrasse). Mit intelligenten und durchdachten Grundrissen bieten die ausgebauten 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen sowohl Familien, jungen Paaren als auch allen anderen Liebhabern der Großstadt ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In der warmen Jahreszeit sorgen zudem naturnahe Freiflächen in Form von hofseitigen Balkonen- und Terrassen für relaxte Stunden im Freien.ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 32,34 (B), fGEE: 0,850 (B) Energieausweis vom 02.11.2017MIETKOSTENAUFSTELLUNG T25:Hauptmietzins: EUR  660,00Bk-Akonto: EUR 106,00Ust.: EUR 77,00GESAMTMIETE: EUR 843,00KAUTION: 3 BruttomonatsmietenVERMITTLUNGSPROVISION: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und KIBB Immobilien vor, die nicht als Doppelmakler tätig werden. Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap