Frequentierte Geschäftsfläche mit großer Auslage

Highlights des GeschäftslokalsGute Sichtbarkeit FrequenzlageGroße AuslagenfrontGuter ZustandGastronomietauglichGroßzügige WerbemöglichkeitenKlimaanlageObjektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine ca. 218 m² große barrierefreie Geschäftsfläche in der äußeren Mariahilfer Straße im 15. Bezirk. Die Fläche befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Lokal ist nur wenige Gehminuten vom Westbahnhof entfernt und aufgrund der großen Auslagenfront mit bodentiefen Fenstern und der Ecklage besonders gut sichtbar. Das Geschäftslokal verfügt über einen sehr großen Verkaufsbereich, über einen weiteren, straßenseitigen Raum, einen Technikraum, einen Heizraum, getrennte WC Einheiten sowie über ein Behinderten WC. Der große Verkaufsraum kann durch Entfernen der Wand mit dem kleineren, straßenseitigen Raum verbunden und somit vergrößert und optimal belichtet werden. Aufgrund der bestehenden Lüftungsanlage ist das Geschäftslokal auch gastronomietauglich. Durch den breiten Gehsteig auf der Seite der Mariahilfer Straße kann die Möglichkeit eines Schanigartens geprüft werden. Es sind mehrere Ein- und Ausgänge zum Lokal vorhanden, welche durch leichte Umbauarbeiten wiederhergestellt werden können. Das Geschäftslokal verfügt über eine Cat-6-Verkabelung, eine Klimaanlage und eine technische Be- und Entlüftung.AusstattungEbenerdiger Eingang mit SchaufensterflächeNebenräumePersonalraumUmkleidekabinenHeizraumTechnikraumKlimaanlageMehrere Eingänge Cat-6-VerkabelungTechnische Be- und EntflüftungBehinderten WCGetrennte WC EinheitenZentralheizungInfrastrukturEs handelt sich hierbei um einen Standort, der durch seine Infrastruktur kaum Wünsche offen lässt. Durch die hohe Passantenfrequenz und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist es besonders für Handels- und Dienstleistungsbetriebe ein ideales Geschäftsumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Drogerien (DM), Lokale, sowie Geschäfts des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindungen ist ausgezeichnet:U-Bahn: U3. U6Straßenbahn: 5, 6, 9, 18, 49, 52, 60Bus: 12 A, N54Die monatlichen Heizkosten-Akonto belaufen sich auf EUR 293,26 zzgl. 20% USt.*Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap