* ERSTKLASSIG - Einfamilienhaus, 7 Zimmer, Doppelgarage uvm.*

Auf dem 540 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt.Vorzüge:schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)Ziegelmassivbau mit VollwärmeschutzfassadeRaumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter.maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planungbestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.Waschküche mit Ausgang auf die TerrasseFitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasseeigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobeeigener Kinderbereich mit BadezimmerDoppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugangausgesuchte hochwertige Boden und Wandbelägefrostsicheres Geräte - Gartenhausflotte Anbindung nach Wienuvm.Verglasung und Beschattung:3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglichAlarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.Installateur:beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges WarmwasserSplit - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglichkontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten HausEntkalkungsanlagePool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.RasenbewässerungsanlageWäscheabwurfschacht4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im AußenbereichUnterputz Armaturen in allen Bädern und WC'sBadewanne mit eingelassener HandbrauseHänge WC's mit Softclosezentrale StaubsaugeranlageElektro:LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit PatchpanelSAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch380 V in der GarageAlarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, RauchmelderLeerverrohrung PhotovoltaikWissenswertes zur umgebenden InfrastrukturVerkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.Bildung:1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 WienEine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.Mit der Fertigstellung ist mit Ende Q2 2020 zu rechnen.Kaufpreis: EUR 945.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (34.020 € inkl. Ust.)Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <2.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <3.750m Autobahnanschluss <2.500m U-Bahn <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap