Einziehen und Wohlfühlen | Neubau Gartenwohnung inkl. Tiefgaragenplatz

Zum Verkauf gelangt eine tolle Gartenwohnung mit welchem wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind. Diese mit Liebe und Geschmack eingerichtete Eigentumswohnung wurde Ende 2018 vollständig neu errichtet und verfügt über eine hauseigene Tiefgarage. Durch die Video-Gegensprechanlage wissen Sie immer wer vor Ihrer Türe steht. Diese Video-Gegensprechanlage ist weiters WLAN-Fähig, wodurch Sie diese auch mit dem Smartphone verbinden können und dadurch auch Zugriff auf diese haben, wenn Sie nicht Zuhause sind. Im Vorraum der Wohnung angekommen, bietet dieser Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe und ein entspanntes Nachhause-Kommen. Ein Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC samt Fenster und Lüftung sind über den zentralen Gang erreichbar. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über viel Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt über das Schlafzimmer gelangen Sie in das Tageslichtbad. Dieses verfügt neben einem Fenster auch über eine Bodenebene Dusche, einer Lüftung sowie ein modernes Waschbecken. In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, welche über Raumthermostate gesteuert werden kann. Sämtliche Fenster sind mit 3-fach Isoliergläsern als Kunststoff-Alu-Fenster ausgeführt und verfügen über elektrische Außen-Raffstores. Im Wohn-/ Essbereich angelangt, empfängt Sie eine helle und offene Küche mit modernen Kücheneinbaugeräten. Große Terrassentüren führen auf die großzügige Terrasse, welche größtenteils überdacht ist, wodurch auch ein Aufenthalt bei Regen oder Schnee möglich ist. Direkt an dieser schließt der private Eigengarten an, welcher sich dreiseitig um die Wohnung zieht und im Vorgarten endet. Dadurch haben Sie zusätzlich die Möglichkeit über den Innenbereich der Anlage im Freien den Garten zu betreten sowie über die Gartentür direkt neben dem Haupteingang. Somit bietet Ihnen der Vorgarten, welcher durch eine Sichtschutzwand samt Tür mit dem Gartenbereich im Innenbereich der Anlage geschützt ist, Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrrädern, Hochbeeten usw. Natürlich verfügt die Neubauanlage ebenfalls über einen Allgemeinen Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum sowie ein privates Kellerabteil samt Stromanschluss. Der private Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt neben dem Zugang zum Stiegenhaus, wodurch keine langen Wege erforderlich sind. Das Stiegenhaus verfügt selbstverständlich über einen Aufzug. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von dieser Gartenwohnung persönlich bei einer Besichtigung. LAGE: Alle bekannten und geschätzten Supermärkte, Möbelhäuser, Sportgeschäfte sowie die Shopping City Süd befinden sich in direkter Erreichbarkeit. Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung. Kindergarten und Volksschule können sogar in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternative zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw.) erreicht werden kann. Durch die optimale Lage, ist der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage optimal. Der Golf-Club Brunn am Gebirge ist ebenfalls rasch zu erreichen. Fahrradfahrer, Läufer und auch Hundebesitzer finden in den direkt an der Liegenschaft angrenzenden Weingärten Raum für Aktivitäten. Spielplätze und Generationenplätze wie auch Tennisplätze und Volleyballfelder bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 34,3 kwh/m²a HWB Energieklasse : B fGEE: 0,76 fGEE Klasse : A   KONTAKT: Für mehr Informationen und Grundrisse fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an. Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Hr. BM Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660/60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 34,30  HWB Klasse: B