Exklusives Reihenhaus - 2 Etagen mit Garten, Terrasse, Balkon und voll ausgebautem Keller

Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Endreihenhaus der Firma Kohlbacher, welches 2015 auf 2 Etagen errichtet worden ist. Das Haus ist voll unterkellert (56m²) und bietet einen direkten Zugang zu der Garage. 2 Garagenplätze samt können gegen einen Mehrpreis erworben werden (ca 45m²) - siehe unten. Diverse Spielplätze für alle Altersgruppen befinden sich in fussläufiger Reichweite. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt A21 Gießhübl. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Designerküche sowie das Mobiliar im Badezimmer und der Toilette. Eckdaten:• 2 Etagen • Wohnkeller ca. 56m² • Terrasse mit Garten (südwestliche Orientierung) • Große Terrasse mit Travertinnaturstein (vor einem Jahr neu gemacht!) • helles und sonniges Wohnzimmer • 2 Tiefgaragenplätze (zu je € 20.000,-) mit eigenen Stromanschluß + 1 Garagenstellfläche - 45m² (optional - siehe unten) • Garten mit Bewässerungsanlage • Sonnenkollektoren • Klimanlage im Wohnzimmer • Fussbodenheizung im kompletten Haus • Echtholfurnierparkett in den Wohnräumen/ Massivholzstiegen in Nuss • Hochwertige Fliesen im Vorzimmer und den Nassräumen • 3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang) • Grosses Badezimmer im OG mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette • Mondo Designerküche in Lack weiß mit Siemens Einbaugeräten • 3 Fach verglaste Fenster • Zentralschlüsselanlage • Alarmanlage • Beschattung mit Rollläden • Beheizung über zentrale Pelletsheizung • Warmwasseraufbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren (6m²) bzw. Heizanlage Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, WC, Abstellraum OG  3 Schlafzimmer (2 davon mit Balkon südwest orientiert), Badezimmer mit WC, Kabinett UG: Fitness-, Welness-,Geräteraum, Partyraum, Vorzimmer, Stauraummöglichkeit unter der Stiege, direkter GaragenzugangInfrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien 258,262 Kaufpreis: € 599.000,- 2 Garagenplätze: € 40.000,-  mit weiterer Stellfläche für Fahrräder, etc. unmittelbar dahinter (ca 45m²) Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust. Bezug: Ab September 2020 Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein.Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilien-Makler-Berater Herr Aram ERÖS unter 0664/943 88 99 oder per Mail eroes@aresco.atObige Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns nicht auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle einesAbschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), gegenüber Unternehmen i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB für Geschäftsbeziehungen zu Unternehmern“, gegenüber Verbrauchern i.S.v. § 1 Abs 1 KSchG die „AGB fürGeschäftsbeziehungen zu Verbrauchern“. Sie finden die jeweiligen AGB auf unserer Homepage.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap