GREEN LIVING! 3 Zi TRAUMWOHNUNG m. 15m² Süd-Terrasse u. 80m² EIGENGARTEN und GRÜNBLICK mitten in KORNEUBURG ! INKL. GARAGE !

Zuckerl in Korneuburg: ETW mit Garten Objektbeschreibung 3 Zimmer ETW im Parterre mit Garten sucht neue Eigentümer! Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: • offene Wohnküche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • getrenntes WC • zentraler, großer Vorraum • Garten 80m² • Beheizung erfolgt durch Zentralheizung • Parkett- oder Laminatböden • Nassräume & Küche verfliest Objektbeschreibung: Diese wandlungsfähige Wohnung mit Garten lässt keine Wünsche offen: Aufgrund der tollen Lage und der optimalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Alterssitz, für Investoren, sie eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder selbst als WG – sie erfüllt einfach alle Ansprüche. Sie ist mit dem zentralen, geräumigen Vorraum, den zwei zentral begehbaren Zimmern und der großen, südseitigen offenen Wohnküche ideal angelegt. Das Badezimmer mit großer Dusche wurde erst kürzlich renoviert. In der gemütlichen Vollholz-Einbauküche verbleiben alle Geräte für die neuen Bewohner - Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Waschmaschine. Alle Geräte funktionieren noch bestens. Zur Wohnung gehört ein riesiges Kellerabteil und ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, wo sich auf dem großzügigen Stellplatz Motorrad und Pkw ausgehen. Ein ebenfalls riesiger Trockenraum, eine Waschküche, Kinderwagen-AR und Fahrrad-Abstellraum, ein Hobbyraum und ein gartenseitiger Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Machen Sie den hofseitigen Garten mit seinen 80 Quadratmetern zu Ihrer Lieblings-Oase, wo Sie nach getaner Arbeit garteln, auf der Terrasse lesen, Freunde bewirten oder einfach in der Sonne liegen können. Im Sommer sozusagen uneinsehbar, können Sie – um Platz für Gerätschaften und Fahrräder zu gewinnen – noch eine Gartenhütte aufstellen. Die Wohnung ist in einer extrem ruhigen Gasse gelegen und doch braucht man zum Korneuburger Hauptplatz nur acht Gehminuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Drogerie- und Supermarkt sowie Kindergarten und Volksschule. Zahlreiche Autobuslinien (1,2,831,850,853,857,858) halten fast vor der Haustür. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung ist die Schnellbahnstation (S3, S4). Korneuburg ist bestens an Wien angebunden und verfügt über eine tolle Infrastruktur: Spital, praktische Ärzte, Tierklinik, Apotheken, Volks- und Mittelschule, Kindergärten, viele Sportmöglichkeiten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Berndlbad zu Fuß erreichbar, Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe, selbst zum Bahnhof (S3, S4) braucht man zu Fuß maximal 15 Minuten. Die S-Bahn bringt einen in Windeseile nach Wien, in nur 15 Minuten nach Floridsdorf oder nur 17 Minuten zum Praterstern! Das G3 Shopping Resort Gerasdorf erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten.   Lage Laermbelastung: absolute Ruhelage Ausstattung: WG-geeignet Keller: vorhanden Flächen: 72 m² Gartenfläche: ~80 m² Terrasse: 15 m² Keller: 13 m² Baujahr: 1996 Preis und Detailinformation Kaufpreis 298.000,- € (Verhandlungsbasis) zuzgl. Nebenkosten und 3% Maklergebühr (zzgl. 20% USt) In den Betriebskosten von momentan €353 ist ein Darlehen von rund €60 dabei, das Mitte 2021 ausläuft. An Strom- und Gaskosten entstanden zuletzt rund €90 p.m. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch (noch) nicht nachgekommen ist. Für weitere Fragen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. phil. Linda Benkö, MAS +43 676 33 50 875