Nette 2-Zimmer-Anleger-Eigentumswohnung! Unbefristet vermietet!

Eine interessante, unbefristet vermietete Anlage-Eigentumswohnung mit 3,08 % Rendite steht zum Verkauf! Die ostseitig orientierte Wohnung mit Parkblick liegt im 6. Liftstock, besticht einerseits durch die verkehrsgünstige Lage mit der Nähe zum Bahnhof-Matzleinsdorfer Platz (U2-Station ab 2026) sowie der Triester Straße (B17) bzw. Gürtel und andererseits dem angrenzenden Waldmüllerpark als Spielplatz und Naherholungsgebiet. Die Eigentumswohnung ist langfristig unbefristet vermietet und bietet aufgrund des optimalen Wohnungsgrundrisses bei Leerstand eine gute Vermietbarkeit in einem stark gefragten Wohnungssegment. Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spiel- u. Sportplatz im Waldmüllerpark nebenan. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (6 Gehminuten), Autobus (14A), Straßenbahn (1,6,18) mit dem Auto in 11 Minuten auf der A23 Baujahr:1993 Wohnungskategorie:A Raumaufteilung der Wohnungen: Vorzimmer Abstellraum Badezimmer mit WC Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer Kellerabteil Ausstattung laut Mietverträge: Laminat- oder Teppichboden in Vorzimmer und in den Zimmern Badezimmer und Küche verfliest Abstellraum PVC-Boden kompakte Küche mit Abwasch und Herd Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss moderne thermoverglaste Kunststoff-Fenster Telefonanschluss vorbereitet Gegensprechanlage Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf (HWB):41,64 kWh/m2a, Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):1,89 Monatl. Betriebskosten a conto netto:€ 2,50/m2 laut Vorschreibung 12/2019 Monatl. BK-Heizung a conto netto:€ 0,29/m2 laut Vorschreibung 12/2019 Monatl. BK-Warmwasser a conto netto: € 0,67/m2 laut Vorschreibung 12/2019 Monatl. Rücklage:€ 0,15 m2 Geplante Erhaltungs- und Sanierungsarbeiten 2020: keine Weitere Wohnungen im 4er-Paket stehen zum Verkauf (Einzelpreise auf Anfrage): Paket G: Top 42: 48,30 m2 – 1. Stock, nordwestseitig Top 219: 54,11 m2 – 6. Stock, nordwestseitig Top 222: 53,43 m2 - 6. Stock, ostseitig Top 282: 48,29 m2 - 8. Stock, südostseitig Gesamtwohnnutzfläche: 204,13 m2 Rendite im Paket: 3,23% Kaufpreis für 4 Wohnungen im Paket (G) netto: € 815.000,- Paket E: Top 189: 52,66 m2 – 5. Stock, ostseitig Top 217: 48,30 m2 – 6. Stock, nordwestseitig Top 254: 54,11 m2 - 7. Stock, nordwestseitig Top 281: 48,30 m2 - 8. Stock, nordwestseitig Gesamtwohnnutzfläche: 203,37 m2 Rendite im Paket: 3,24% Kaufpreis für 4 Wohnungen im Paket ( E) netto: € 825.000,- und Paket F: Top 44: 54,11 m2 – 1. Stock, nordwestseitig Top 218: 48,29 m2 – 6. Stock, südostseitig Top 253: 48,29 m2 - 7. Stock, südostseitig Top 283: 54,11 m2 - 8. Stock, nordwestseitig Gesamtwohnnutzfläche: 204,80 m2 Rendite im Paket: 3,28% Kaufpreis für 4 Wohnungen im Paket ( F) netto: € 835.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung. Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig. Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt. Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer: 1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1% 3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht! Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 41,64