2 ALTBAUWOHNUNGEN! ANLEGERPAKET ZUM ABSOLUTEM TOPPREIS! BEIDE WOHNUNGEN LEERSTEHEND

Hierbei handelt es sich um preiswerte Altbau-Gebrauchtwohnungen, welche ausgezeichnet zur Vermietung oder auch zum Eigennutzen geeignet sind.Beim gegenständlichem Paket handelt es sich um zwei  Altbauwohnungen in zwei verschiedenen Gründerzeithäusern in den Bezirken 1110 und 1220 Wien. Die Wohnungen wurden bereits einmal saniert. Eine Wohnung (1220 Wagramerstrasse) ist leer, alternativ kann rasch eine befristete Vermietung erfolgen. Die zweite Wohnung ist ab Ende 2020 leer. Die Lagen sind zentral und haben eine sehr gute Anbindung an die U Bahnen U1 und U3!!1110 Simmeringer Hauptstrasse 152 – Top 132. Stock, ca. 50m², Bad mit WC, Wohnraum, Schlafkabinett, Sanierung erfolgte ca. 2012. Im Gesamtobjekt ist der DG Ausbau inkl. Lifteinbau in Planung. (keine anteiligen Errichtungskosten)Nettomiete marktüblich ca. 425 Euro p.m. BK 132,57 p.m., Rücklage 49,91 Euro p.m. Fassadenmalerei vor 1 Jahr gemacht.Aktuelle Adaptierungsarbeiten geschätzt: EUR 5.000,00U3 Station Simmering 3 Gehminuten.1220 Wagramerstraße 109 – Top 26+273. Liftstock, ca. 60m², Vorraum, WC, getrennte Küche, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, BK 115,81+ USt, + 18,24+ USt Lift BK, Rücklagen ca. 38 Euro p.m.Aktuelle Adaptierungsarbeiten geschätzt: EUR 6.000,00Wohnung steht leer. Marktübliche Nettomiete bei Neuvermietung ca. 540 Euro p.m. (Vermietung nach Einbau neuer Küche sofort möglich). DG 2017 ausgebaut, Lift eingebaut.U1 Kagran oder Kagraner Platz 5 Gehminuten.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) günstiger Einkaufspreis ca. EUR 2.900/m² + Ust.• ) zentrale Lagen• ) gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel• ) gebrauchte Wohnungen, bereits einmal saniert, sind begehrt und meist nur kurz am Markt• ) Wohnungen in Altbauhäusern, gute Wertsteigerung prognostiziertKaufpreis:Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 328.500,-€ Netto zzgl. 20% USt. (ca. 2.900/m² + USt.)Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.Energieausweis:1110 Simmeringer Hauptstraße 152: es liegt kein EAW vor. Wird vom Eigentümer angefordert.1220 Wagramerstraße 109: 198 kWh/m2a, welcher der Klasse F entsprichtDienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.GRUNDBUCH STATT SPARBUCH! ZWEI ALTBAUWOHNUNGEN IM ANLEGERPAKET ZU ABSOLUTEM TOPPREIS! JETZT ANFRAGEN.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap