SCHÖNE & GERÄUMIGE Lokalität mit bester Anbindung - PERCHTOLDSDORF!

Vermietet wird ein neuwertiges Lokal in Perchtoldsdorf in der Nähe zum Bahnhof Liesing.Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn‐ und Geschäftshauses, indem sich bereits ein Friseursalon, Kosmetiksalon, Massagesalon, Fußpflege Salon und die Ordination eines Praktischen Arztes befinden.Das Lokal hat zwei Eingänge: Ein Eingang befindet sich straßenseitig und der andere Eingang ist von einem ruhigen Innenhof zugängig. Es verfügt über einen großen, hellen Raum, den man bei Bedarf auch in 2 bis 3 kleinere Räume trennen kann.Ein zusätzlicher Raum, eine Teeküche, 2 Toilettenanlagen und ein Abstellraum stehen des Weiteren zur Verfügung. Die Böden sind mit Granit verlegt und verfügen über eine Fußbodenheizung. Das Lokal ist neu ausgemalt und der Eingangsbereich ist mit einem elektrischen Rolltor verschließbar.Eine kontrollierte Raumlüftung bzw. Kühlung, die über
 eine Wärmepumpe funktioniert, erzeugt ein überaus angenehmes Raumklima, Sommer wie Winter. Über dem Eingang des Geschäftslokales ist bereits eine zeitgesteuerte große Leuchtreklame montiert, die gerne neu beschriftet werden kann.VORTEILE im Überblick:+  Modernes, neuwertiges Lokal mit guter Anbindung+  Raumbelüftung für ein angenehmes Raumklima+  Schöne & hochwertige Büroausstattung - Rezeption+  Großer & heller Raum, auch in kleinere Räume trennbar+  Granitböden & FußbodenheizungKOSTEN:Hauptmietzins:  €1.190,70Betriebskosten:  € 272,59Ust:  € 322,80Monatl. Gesamtbelastung: € 1.936,82Heizkosten Vorschreibung: € 150,-Kaution: € 5.810,- Provision: € 4.387,- + 20% Ust. € 877,- = € 5.264,-VERMIETUNG & BERATUNG:Auf Wunsch schicke ich Ihnen gerne ein Expose zu und freue mich, Ihnen dieses exklusive Mietbjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zu bringen. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.comAlle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin.WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.