Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in schönem Jugendstilhaus in ruhiger und zentraler Lage, WG-tauglich

Charmante ruhige Altbauwohnung in gepflegtem Jugendstilhaus mit 2 getrennt begehbaren Zimmern Die Wohnung ist geräumig und liegt hofseitig sehr ruhig im vierten Stock des schönen Altbaus. Durch Lage und Grudriss ist sie sehr gut als Wohnung und auch für Wohnen und Arbeiten, studieren, geeignet. Die Zimmer sind getrennt begehbar und können funktionell und wohnlich als Wohnzimmer und Schlafzimmer eingerichtet werden. Vom großen Vorraum betreten Sie die große komplett eingerichtete Küche mit allen Geräten , Waschmaschine und Möglichkeit für einen Esstisch im angrenzenden Raum. Das Bad ist mit Wanne, Waschtisch, Bidet eingerichtet und hat ein Fenster zum Hof. Das WC ist separat und hat Fenster und Handwaschbecken. Die Wohnung liegt zentral im 1. Bezirk nahe dem Schwedenplatz und ist mit öffentlichen Verkehrsmittel optimal zu erreichen. Eine öffentliche Tiefgarage liegt in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Innenstadt mit kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Museen, Hofburg, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn über die Ringstraße zu erreichen. Die UNO City ist mit der U1 in wenigen Minuten zu erreichen, der Flughafen direkt mit S-Bahn oder Bus. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0664 2453261 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral www.kralimmo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 849 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 107,01 zzgl 10% USt. Sonstiges € 9,24 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 96,52 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1061,77 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 176.68 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E