ERSTBEZUG - MODERNE 2 ZIMMER + LOGGIA - U6 UND AKH IN GEHWEITE

Die modern und qualitativ hochwertig ausgestattete 2 Zimmer Mietwohnung hat eine den heutigen Wohnbedürfnissen angepasste Raumaufteilung sowie eine entzückende Loggia mit Weitblick, und bietet Ihnen eine fundierte Basis für ein angenehmes und urbanes Lebensgefühl.Die verkehrsgünstige Lage, also direkt am Eingang der U6-Station Michelbeuern und die zukünftige Erweiterung durch die U5, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe.DAS HAUS:Ein klassisches Gründerzeithaus mit guter Bausubstanz wurde um ein Regelgeschoss und zwei Dachgeschosse erweitert. Die Außenfassade, das Stiegenhaus und der Innenhof wurden weitgehend erneuert. Der modern gestaltete Eingangsbereich, die komplett neue Hauszentralheizung und ein barrierefreier Lift werten das Haus auf.DIE UMGEBUNG:Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken.Freizeitmöglichkeiten bieten der „erweiterte Garten“ am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz und einer Hundezone, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol.Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.DIE AUSSTATTUNG:Highlights: Dielenparkett Eiche weiss geölt von HAFRO, moderne Fliesen im "XL" Format 120x60cm, Gegensprechanlage,Fussbodenheizung, Klima in beiden Zimmern, hochwertiges Waschbecken von LAUFEN, Design Armaturen von DORNBRACHT, elektrische Aussenbeschattung, moderne Küchenzeile usw..DIE ANBINDUNG:Über den Michelbeuern Steg hat man einen direkten Zugang zur U6 Station Michelbeuern und dem AKH. Ab 2027 erweitert um die U5 direkt zum Karlsplatz.Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe: 42, 43WOHNUNG - NEUBAU 4.OG TOP 28:VorraumSeparates WC mit HandwaschbeckenBad mit Waschbecken und Dusche, WaschmaschinenanschlussWohnzimmer mit offener Küche und moderner Küchenzeile mit allen GerätenLoggia mit Weitblick über die DächerSchlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Zugang von jeder SeiteMietbeginn: ab sofortDetails zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Plan.Kosten:Nettomiete: 565,24 Euro - zzgl. 10% USt.Betriebskosten: Euro 89,31 zzgl. 10% USt.Ust Gesamt: 65,45  EuroGesamtmiete: 720,- Eurozuzüglich monatliches Akonto für Warmwasser/Heizung: Euro 49,37 zzgl. 20% USt. (€ 59,24 brutto)Kaution 3BMM: € 2.160,-  Provision: 2 BMM inkl. 20 % USt: € 1.570,92 Mietdauer: 4 JahreIn Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesenBesuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.atInfrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap