Erstbezug - schöne, unbefristete Stilaltbauwohnung / Büro!

Top Stilaltbauwohnung in repräsentativer Liegenschaft - unbefristete Hauptmiete - Erstbezug nach Generalsanierung - Räume überwiegend getrennt vom Vorzimmer aus zu begehen - auch als WG-Wohnung oder für Wohn- und Bürozwecke geeignet! Gute Verkehrsanbindung - mit der Straßenbahn 41 direkt zur U6, Hauptuniversität und Innenstadt, großes Ausgehangebot und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Grünflächen in Gehweite! Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Wohnzimmer mit nebenliegender möblierter Küche, 3 Schlafzimmern, Tageslicht-Badezimmer, Abstellraum und 2 getrennten WC Ausstattung: Parkettböden/Fliesenboden, Gasetagenheizung, Flügeltüren, moderne Komplettküche, modernes Wannenbad + Dusche + Doppelwaschtisch, WC´s mit Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Johann Jaindl unter der Mob.Nr. 0676 605 61 31.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1436,4 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 225,51 zzgl 10% USt. Sonstiges € 28,73 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 169,06 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 1859,7 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 88.1 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85