KLOSTERNEUBURG VILLENLAGE Einfamilienhaus auf 3 Etagen 176 m² Nutzfläche / 666 m² Grund (Zubau mit ca.140 m² möglich) Widmung BW-2WE

Klosterneuburg / Kritzendorf / BuchkammerlDieses Einfamilienhaus wurde erstmals 1965 erbaut und in den folgenden Jahren durch mehrere Zubauten erweitert. Massivziegelbau, teilunterkellert. Großzügiger Idyllischer Grüngarten, Balkon, Wintergarten und 2 Garagen + Gartenhäuschen.Erweiterbar - es wäre auch noch ein weiterer Zubau mit mindestens 70 m²  weiterer verbaubarer Fläche möglich, somit 2 x je 70 m² Bruttogeschoßfläche. Bebauungsplan (siehe bei Fotos): Bauland Wohngebiet, offene Bauweise, 2 Wohneinheiten, Baukl. I, IIEs wurden nun größere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Neue Vollwärmeschutzfassade, neue Isolierglasfenster mit ferngesteuerte Aussenjalousien. Zwei neue Bäder. Sämtliche Elektro-, Wasser- und Gasleitungen sind neu. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasetagenheizung (neue Vaillant-Kombitherme)Das gesamte Grundstück hat insgesamt 666 m². Davon ca. 570 m² Aussenflächen (Garten), größtenteils rückseitig vom Haus mit uneinsichtigen Bereichen.Das Gebäude ist auf 3 Etagen errichtet: EG, 1. Etage und OG (DG). Die Gesamtfläche aller Räume im Haus beträgt ca. 183 m².Im EG finden sich 1 Zimmer, 1 Wirtschaftsraum und ein Kellerabstellraum. Weiters 2 Garagen welche von aussen durch elektrische Garagentore und auch direkt im Haus vom Vorraum begehbar sind.Die 1. Etage ist vom Strasseneingang über die Innentreppe erreichbar oder vom Garten aus. Gleichzeitig ist man gartenseitig wieder ebenerdig, da sich die verbaute Fläche auf einer Hanglage befindet. Das Wohnzimmer mit 20,90 m² liegt gartenseitig nach Süden ausgerichtet mit einem Ausgang in einen ca. 12 m² großen Wintergarten. Wenn man dessen Türen öffnet steht man auch schon im Garten im Freien.Die Diele in dieser Etage ist so zentral, dass alle weiteren Räume von dieser begehbar sind • Wohnzimmer • eines der beiden Bäder mit WC • Geräteraum (Wirtschaftsraum) • Küche, Neue Einbauküche mit AEG-Geräten. Es bietet sich an, die Wand zum Wohnzimmer größtenteils zu entfernen, wenn man eine offene Wohnküche bevorzugt.Gepflegter Kachelofen als Zusatzheizung.Weiter hinauf ins OG/DG steht man in einem zentralen Vorraum. Getrennt begehbar angeschlossen an diesen ist ein Zimmer mit 17,80 m² mit Balkon mit Weitblick und ein weiteres Zimmer mit 14 m². Ebenso vom Vorraum begehbar ist ein neu verfliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch, Handtuchhalter und Toilette.Das Grundstück ist voll aufgeschlossen: Gas, Kanalisation, Wasser, Starkstrom. Der Bahnhof Unterkritzendorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso die Autobuslinie 403. Ein kleiner innerstädtischer Linienbus fährt auch noch fast vor dem Haus.Kaufpreis: EUR 695.000,00 - geldlastenfreiKaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. USt.Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Lasek.Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.650m Apotheke <1.950m Krankenhaus <2.200m Klinik <1.975m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.425m Höhere Schule <8.850m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <1.325m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.675m Geldautomat <2.075m Post <2.400m Polizei <2.675m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <7.075m Autobahnanschluss <2.625m Bahnhof <550m U-Bahn <9.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap