MODERNEN WOHNBAU NEU ERLEBEN – WOHNEN AN DER TRAISEN! ERSTBEZUG IN TOLLER LAGE!

Wohnen an der Traisen! Moderner Neubau in attraktiver Lage! In der Rennbahnstraße/Willi-Gruber-Straße 3100 St Pölten, nahe dem St. Pöltner Bahnhof, gelangen insgesamt 138 Erstbezugswohnungen sowie 8 Gewerbeflächen im „Q11“ zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen 37 und 109m² variieren preislich zwischen 409,-- und 1.129,-- Euro. Die Dachgeschosswohnungen bieten einen wunderbaren Ausblick über das Voralpengebiet die Wohnungen im Regelgeschoss Punkten durch die ruhige Lage.Die Wohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse sowie großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia). Die Küchen können im Rahmen eines Gesamtkonzeptes über uns oder gerne selbst erworben werden.Die Wohnungen können ab sofort für eine befristete Dauer von 10 Jahren angemietet werden.Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die gute Verkehrsanbindung in der Umgebung. Der St. Pöltner Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.Klicken Sie hier, um eine 360° Tour zu starten: Q11 Top 308Fotos: https://bit.ly/2KLNNjFTour: https://my.matterport.com/show/?m=4oTXLQYjfr5Q11 Top 413Fotos: https://bit.ly/369aGpiTour: https://my.matterport.com/show/?m=8qRrD1AmB6rQ11 Top 610Fotos: https://bit.ly/2HFTL4gTour: https://my.matterport.com/show/?m=G2Q8ghPXiFrDurch folgende Attribute zeichnet sich die Liegenschaft besonders aus: Erstbezug-NeubauBarrierefrei Gute Verkehrsanbindung Tolle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung Ruhige LageFreiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)Hochwertige AusstattungDer moderne Neubau verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Fußbodenheizung (Fernwärme)Einbruchshemmende WohnungseingangstürenVoll ausgestattete Küche inkludiert - bei Bauteil C Moderne großförmige FliesenInnenliegender SonnenschutzHochwertiger Parkettboden Lift KellerabteilFahrrad und Kinderwagenabstellraum Wohnung Top 206:Die Wohnung mit ca. 42,98 m² Wohnfläche inkl. ca. 3,71 m² Loggia sowie einen ca. 1,52 m² Balkon liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Vorraum ca. 2,53 m²Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 7,21 m²Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 19,82 m² mit Zugang zur LoggiaSchlafzimmer ca. 13,42 m²Mietkosten:Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 625,-- Euro (inkl. BK und USt.)Nebenkosten:Kaution: 3 MonatsmietenProvisionsfreiInfrastruktur:Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof St. Pölten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie zB SPAR & MERKUR. Der Kulturbezirk mit dem Festspielhaus sowie das Erholungsgebiet der Traisen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld zur Liegenschaft.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:St. Pölten Hauptbahnhof (ca. 700m)Buslinien: 470, 475, 490, 491, 679 (ca. 450m)Energieausweis:Der Heizwärmebedarf 20,8 kWh/m2a entspricht der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Strozer sehr gerne unter 0664 4777 671 zur Verfügung.teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap