Living COOL! Leben in einer Traumumgebung - Nähe Akademiepark...Spazieren im weitläufigen Park

Leben in einer Traumumgebung- Beim Akademiepark und dem KrankenhausRUHE, DESIGN, ELEGANZ- in 8 Minuten beim Hauptbahnhof, in 30 Minuten mit der Bahn in WienZentral gelegen, neben dem Landesklinikum befindet sich die neu errichtete Wohnhausanlage mit insgesamt 37 Eigentumswohnungen und 4 Ordinationen für Ärzte! Durch die Nähe zum KH eine perfekt Lage.!Die Wohnungsgrößen betragen ca. 64 m²  – 133 m² mit Freiflächen (Balkon, Terrasse Garten) von 5,55 m²  – 97,11 m². In jeder Wohnung ist ein Abstellplatz in der hauseigenen Garage  im Kaufpreis inkludiert! Die Ordinationsflächen betragen zwischen 64 m² und 95 m².Die Fertigstellung ist mit Februar 2021 geplant.Die Planung basiert auf der Ausbaustufe Belagsfertig. Gerne unterstützen wir Sie bei der Variante Schlüsselfertig!Zu besonders preiswerten Konditionen erhalten Sie IHRE Traumküche nach Maß. Fragen Sie einfach danach.!Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:EIGENHEIM in Wiener NeustadtGrüne Oase und zentrale Lage. 3 Minuten ins Zentrum.!Maximale Privatsphäre durchdachtes Raumkonzeptjede Wohnung mit Freifläche (Balkon, Terrassen & Eigengarten)ABSTELLPLATZ im Kaufpreis inkludiert.Kaufpreis € 221.597,-- bis € 565.799,--Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Materialien gelegt:AufzugFußbodenheizungdirekter Anschluss an das Fernwärmenetz3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster Medienrohauslässe & Fernsehdose (Glasfaser)Vorbereitung für einen E-Steckdose in der GarageAufgrund der durchdachten Grundrisse konnte das Beste aus den Wohnungen rausgeholt werden und viel Platz mit hellen Räumen geschaffen werden.Wohnung Top 33Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, einer ca. 4 m² Loggia und einer ca. 20 m² Terrasse befindet sich im 3. Obergeschoss.WohnkücheSchlafzimmer mit SchrankraumBadezimmerseparate ToiletteAbstellraumKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf € 256.888,50,--.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In nur wenigen Gehminuten gelangt man zu der Buslinie 1155, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt!Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte (Spar, Billa). In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 7 Gehminuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.Im Stadtzentrum findet man neben historischen Wahrzeichen, wie zum Beispiel der Wasserturm und die theresianische Militärakademie, eine durchaus ansprechende Fußgängerzone.Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!Energieausweis:Der Heizwärmebedarf  20,5 kWh/m2a entspricht der Klasse A.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik unter anfrage11@temanuenzehn.at oder unter  wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at  sowie unter 0669 143 243 33 zur Verfügung.„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KGwww.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap