WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! U1! NEUBAU! ERSTBEZUG! BEGEHRTE LAGE!

WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! U1!In diesem hochwertigen Neubau direkt an der alten Donau werden 12 Wohnungen und 10 Stellplätze in atemberaubender Lage direkt bei der alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 Alte Donau errichtet.Die 12 Wohnungen gliedern sich in 2-4 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 50qm bis 119qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. Für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Am Grundstück können PKW-Stellplätze erworben werden.Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.Die belagsfertige Ausführung bietet dem Käufer die Möglichkeit die Materialien selbst zu wählen und die Wohnung so zu gestalten wie der Käufer es gerne möchte. Optional besteht die Möglichkeit die Wohnungen schlüsselfertig zu stellen.Terrassen Top 1 + 2 - optional gegen AufpreisAusstattungsstandards: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung Hochwertige isolierverglaste Fenster aus HolzEichenparkettboden - optionalGroßformatiges Keramischer Fliesenbelag - optionalInnentüren Weiß oder Holz - optionalSicherheitseingangstüreHochwertige Sanitäreinrichtung - optionalWasserentnahmestelle auf TerrassenWohnung Top 2:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,40m² Wohnfläche, einem Garten mit ca. 118,15m² befindet sich im Erdgeschoss.Terrasse - optional gegen AufpreisDie Wohnung gliedert sich wie folgt:Vorraum ca. 4m²Badezimmer ca. 5m²separate Toilette ca. 3m²Wohnküche ca. 30m² - Zugang zur Terrasse und zum GartenSchlafzimmer ca. 15m² - Zugang zum GartenKaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.900 €.Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000 € erworben werden.Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 214,77 €.Infrastruktur: Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.Ein Supermarkt etc. steht Ihnen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien ist in wenigen Augenblicken zu erreichen.Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:U-Bahn U1 Alte Donau Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 46,47 kWh/m2a entspricht der Klasse B.Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung."Leben braucht Raum" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! U1! NEUBAU! BEGEHRTE LAGE!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap