COTTAGEVIERTEL, 49m2 ERSTBEZUG Whg.+ 5m2 Balkon!

ERSTBEZUG Mietwohnungen in NEUBAU mit höchstem Standard - überzeugt mit seiner zentralen Lage im 18. Bezirk! Ideal als Single-, Pärchen- und Familien-Wohnungen.In einer bevorzugten Grünruhelage der Stadt, im bekannten Cottageviertel von Wien, steht die neu errichtete luxuriöse Immobilie. Charakteristisch für diese exklusive Wohngegend sind die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie die ruhigen Gassen voller Bäume und Grünflächen. Das Hochwertig ausgestattete Neubauhaus besteht lediglich aus 15 exklusiven Wohneinheiten und befindet sich in verkehrsgünstiger Lage. Bei der Planung des Projektes wurde vor allem auf hohen architektonische Qualität und Auswahl hochwertiger Materialien im Innen- und Außenbereich wert gelegt.Das Haus bietet Wohnungen in unterschiedlichen Größen, von der 1-Zimmer-Wohnung mit 39m² bis hin zur 3-Zimmer-Wohnung mit 80m², welche sich über das Erdgeschoss, drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse erstrecken. Im Wohnhaus befindet sich außerdem einen Fahrrad und Kinderwagenabstellraum.TOP 8:3.OG48,79m2 Wohnfläche + 1,12m2 Balkon + 4,17m2 Loggia€ 949,00 Miete€ 4.270,50 Kaution€ 240,00 Mietvertragserrichtungskostenauf 10 Jahre befristet mit VerlängerungsoptionDas Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:Erstbezug-Neubautolle Lage - Cottagevierteljede Wohneinheit verfügt über eine FreiflächeFußbodenheizung über LuftwärmepumpeWohnungseingangstür sowie Video GegensprechanlageDreifach-Isolier-Verglasung mit elektr. AußenbeschattungEnergieausweis: B - HBW: 34,95 kWh/m2.a - Gültigkeitsdatum: 01.09.2025Die Erholungsoasen Türkenschanzpark und Sternwarte-Park sind in unmittelbarer Umgebung und die Währingerstraße ist bequem zu erreichen.  Eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten garantieren höchste Lebensqualität. Im direkten Umfeld und fußläufig erreichbar befindet sich PENNY Markt, HOFER, BILLA und diverse Gastronomiebetriebe. Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45 befinden sich quasi vor der Haustüre.Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.