42qm Dachterrasse - Gesamte Etage in Villa im Wilhelminenberger Cottage

Cottage - ansehnliche Villa - gesamte Etage - 42qm Dachterrasse - Balkon - Klimaanlage - Kachelofen - Lift - ruhig Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger 00431 526 26 36 16 In dieser späthistoristisch-secessionistischer Villenverbauung wartet eine ideal aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoß auf Sie. Erbaut wurde dieses Anwesen von Felix Bayer im Jahre 1905. Es handelt sich um eine 3 geschossige monumentale Zwerchgiebel-Villa mit Erker und horizontaler Gliederung (neobar. Dekor). Im Garten steht eine aus Tonplastik bestehende mythologische Frauenfigur und im Hauseingang eine Mädchen-Steinfigur, beide auf Neoempire Sockeln. Durch die liebevolle Pflege und Fürsorge der Vermieter ist das Haus in einem außergewöhnlich guten Zustand und verleiht dadurch einen Einfamilienhauscharakter. Ein ideales Heim um sich wohlzufühlen. Raumaufteilung - komplette Etage mit 186qm und Zugang zur eigenen 42 qm großen Dachterrasse Mit dem Lift fahren Sie direkt und bequem in die letzte Etage der Villa und stehen im Vorraum Ihrer 186 qm großen Wohnung. Das Apartment ist mit zwei Eingängen ausgestattet und hat somit den Vorteil, dass es auch geteilt werden kann. Betreten Sie die Wohnung durch den rechten Eingang gelangen Sie in den zweiten Vorraum der Wohnung. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer oder die zwei Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toiletten und Bidet zu betreten. Durch den linken Eingang gelangen Sie ebenfalls zu einem Vorraum. Das Zimmer mit begehbarem Schrankraum, ein weiteres Zimmer und die zwei Badezimmer sind von dort aus zentral zu begehen. Die Badezimmer dienen auch als Durchgang zur anderen Hälfte der Etage. Die exklusive Dachterrasse kann über eine Treppe vom gemeinsamen Vorraum aus betreten werden. Ausstattung Komplett ausgestatte Küche Funktionsfähiger Kamin Wirtschaftsraum in der Wohnung Klimaanlage Neuer Parkettboden Waschküche im Haus Kellerabteil Lift direkt in Ihre Etage Lage und Umgebung: Dieses Traumapartment befindet sich in einer sehr guten Lage am Fuße des Wilhelminenbergs. Genießen Sie ein Schmankerl im Plachuttas Grünspan, ein Achterl im Heuriger Sissi Huber oder lassen Sie sich einfach von der wunderschönen Umgebung verzaubern. Sollten Sie anstatt Gemütlichkeit den Wunsch verspüren sich zu bewegen, dient die Lage als Ausgangspunkt für diverse Wanderungen. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: In 3 Minuten Gehzeit erreichen Sie die Buslinien 46A und 46B In 10 Minuten Gehzeit erreichen Sie die Straßenbahnlinien 10, 44 und 46 Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in kürzester Zeit zum Ottakringer Bahnhof oder Sie gehen zu Fuß in ca. 15 Minuten, dort haben Sie Anschluss zur U3 oder S45. Resümee Ein Apartment in einer besonderen Villa in einer guten Lage und zu einem fairen Preis! Energieausweis: HWB 176,60 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger 00431 526 26 36 16