Hochwertig sanierte 2-Zimmer ALTBAUWOHNUNG in TOP-Lage, sehr hell, optimaler Grundriss!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 47 m² große, soeben umfangreich generalsanierte 2-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des im 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen.Räumlichkeiten:die Wohnung wurde entsprechend dem beiliegenden Plan generalsaniert:Vorraumgetrenntes WC Kochnischehofseitiges Schlafzimmeren suite Badezimmer mit großer DuscheWohnzimmer (siehe Plan u. aktuelle Fotos)Ausstattung:Diese Wohnung wurde hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. (siehe aktuelle Fotos)Das Objekt wurde von Grund auf saniert:EntkerntEstrich verlegtalle Wände abgeschlagen und komplett neu hergestelltan zwei Wänden wurde das alte Gemäuer saniert und zu Sichtziegeln gemachtalle Fenster wurden erneuertEinbau einer WK 3 Sicherheitstürealle Installationen (Gas, Wasser, Heizung, Elektro) wurde erneuertindirekte Beleuchtungdas WC ist direkt an den Kanal des Hauses angeschlossen, die Abflüsse des Badezimmers funktionieren mit einer Hebeanlageuvm.Zustand:Diese Wohnung wurde aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. (Fotodokumentation vorhanden)Haus:Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift. Die Gassteigleitungen wurden 2020 erneuert.Lage:Die Lage in der Klosterneuburger Straße (nahe Wallensteinplatz) kann als sehr gut bezeichnet werden. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Im Haus selbst befindet sich eine tolle Billafiliale.Verkehrsanbindung:• U-Bahn: U4 Station Friedensbrücke • Tram: 5, 33Preis:Der FIX-Preis für diese Wohnung beträgt € 249.900.- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap