Grünruhelage: sanierungsbedürftige 3-4 Zimmer Balkonwohnung

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in sonniger Grünruhelage  Hier gehts zur 360-Grad Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=9SLXmtedRo5Die Lage:Die Wohnung liegt im 17. Bezirk in der Promenadegasse, einer wunderschönen Wohnstraße in Grünruhelage. Die Nachbarschaft besteht vornehmlich aus Villen und Einfamilienhäuser. Kein Verkehrslärm. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahn 43 fährt direkt ins Zentrum und ist über einen idyllischen Fußweg in ca. 4 Minuten erreichbar.Das Haus:Massiver Ziegelbau Baujahr ca. 1968. Das Haus ist in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Fassade wurde wärmegedämmt und es wurden im Jahr 2005 neue Kunststofffenster eingebaut. Das Haus liegt in zweiter Reihe und wird über einen idyllischen Zugang erreicht. Dadurch gibt es keinen Verkehrslärm.Die Wohnung:Diese 93,75 m² große Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift und besteht aus:Vorraumgroßes Wohnzimmer mit ca. 35,8 m² und Balkonzwei Schlafzimmer mit 17 und 15 m²BadezimmerKücheseparates WCAbstellraumMan betritt die Wohnung durch den Vorraum. Von diesem aus gelangt man ins Wohnzimmer, in das erste Schlafzimmer, in die Küche, ins WC und in den Abstellraum. Das zweite Schlafzimmer wird über das Wohnzimmer betreten. Das Badezimmer wird über die Küche erreicht. Es bestünde die Möglichkeit den Abstellraum mit dem Badezimmer zusammenzulegen damit das Bad vom Vorraum aus betreten werden kann. Ebenso bestünde die Möglichkeit vom großen Wohnzimmer ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Das große Wohnzimmer hat die Fenster Richtung südost und südwest. Auf den Balkon gelangt man über das Wohnzimmer. Er blickt Richtung Südosten und schaut in den schönen Garten der Liegenschaft. Alle Fenster und der Balkon bieten einen schönen Blick ins Grüne. Durch die südseitige Ausrichtigung ist die Wohnung sehr hell und freundlich.Die Wohnung war bis zuletzt bewohnt und ist sanierungsbedürftig. Der Grundriss bietet verschiedene Umbauvarianten (drittes Schlafzimmer; vom Vorzimmer begehbares Bad, ...)Weiters:eingerichtete Küche mit Fenstereingerichtetes Bad mit Badewanne und FensterGegensprechanlage, Telekabelanschluss, KellerabteilWärmegedämmte Fassade und KunststofffensterHauszentralheizung (Gas), Gasanschluss in der WohnungFahrrad- und KinderwagenabstellraumTrockenraumGemeinschaftsgartenAuf der Liegenschaft gibt es Parkplätze im Freien sowie in der Garage (Vormerkliste), es gibt aber ausreichend Parkplätze in nächster Umgebung. Die angegebenen monatlichen Betriebskosten enthalten bereits die Heizkosten und die Reparaturrücklage.Kaufpreis: EUR 399.000.- lastenfreiDer Kauf der Wohnung ist anwaltsgebunden.Für weitere Informationen bitte ich um eine Anfrage über die Anfragefunktion.Hier gehts zur 360-Grad Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=9SLXmtedRo5Finanzierungsservice:Für Finanzierungen steht Ihnen unser hausinternes Finanzierungsservice gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Durch genaue Kenntnis des Marktes und Vergleich mehrerer Angebote, erhalten sie ein auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes FinanzierungsangebotHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap