Rarität in der Josefstadt

Die äusserst aufwendig renovierte und sehr hochwertig ausgestattete Stilaltbauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines prachtvollen Palais des Klassizismus. Ein historisches Baujuwel aus vergangenen Tagen. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren behutsam und stilsicher aufwändig saniert, das Dachgeschoss ausgebaut sowie Verandaterrassen mit Blick in die begrünten Innenhöfen angebracht. Eine urbane Oase. Die Wohnung mit ihrem perfekten grosszügigen Grundriss lässt keine Wünsche offen. Feinste Materialen und gehobene Handwerkskunst vereinen sich hier. Ein PKW Stellplatz könnte in der Garage gegenüber angemietet werden. R A U M A U F T E I L U N G Grosszügiger Eingangsbereich mit Garderobenschränken Flur, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum Speisezimmer mit Ausgang auf die Loggia/Terrasse (ca. 17 m²) Komplett möblierte Wohnküche mit Essplatz Wohnsalon Mahagony getäfelte Biblothek/Arbeitszimmer Flur Schlafzimmer mit eingebauter Garderobe Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Bidet &WC MASTER BEDROOM SUITE mit Garderobe und Badezimmer (Dusche, Waschtisch, Bidet & WC) Abstell-/Technikraum 1 grosser Kellerraum mit Wasseranschluss und Kitchenette (ca. 20,95 m²) wird z.Z. als gemütlicher Weinkeller genutzt & 1 kleinerer Kellerraum (ca. 1,90 m²) A U S S T A T T U N G Die Wohnung präsentiert sich in einen fast neuwertigen Zustand, da sie als 2.Wohnsitz nur zeitweise bewohnt wird. • Maßgefertigte Tischlereinbauten, Garderoben ,Biblothek, Badezimmer Möbel • Edle Seidentapeten und Seiden Draperie/Vorhänge • Doppelflügeltüren mit facettierten Glaskasetten • Doppelkasten Holzfenster - Strassenseitig mit Holzläden • Verbundfenster Loggia/Hofseitig • elektrisch bedienbare Rollläden • wunderschöne Holzparkettböden • 2 offene Kamine (Bioethanol) mit Marmor Mantel • Feinsteinzeug in den Bädern und WC und im Entree • Stuckleisten, Deckenintegrierte Lautsprecher für HiFi • Deckenspots • Luxus Sanitärausstattung in den Bädern • maßgefertigte Tischlerküche mit Marmorarbeitsplatte, Essplatz • sämtliche Elektrogeräte von "SIEMENS & LIEBHERR" • Sicherheitseingangstüre • Gasetagenheizung "VAILLANT"mit Warmwasser Boiler • zusätzlich Elektro-Fussbodenheizung in den Bädern • Kabel TV und InternetAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.26 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95