Zentrale Lage in der Florianigasse

8. Bezirk I Loggia I sehr gute Lage I 2 Zimmer Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger 01 526 26 36 16 Die schöne, geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk eines Wohnungseigentumshauses (Baujahr 1974). Das barrierefreie Haus verfügt über einen sehr guten Zustand und einen Aufzug. Die Fenster und Balkontüren wurden 2020 komplett mit modernsten Schallschutzfenstern (3-fach Verglasung) erneuert. Damit sind der aktuell bestmögliche Schallschutz und die optimalste Wärmedämmung gewährleistet. Zusätzlich wurde im Jahr 2017 eine neue widerstandsfähige Sicherheitstüre eingebaut. Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 68 m2 und hat folgende Raumaufteilung: Vorzimmer mit moderner Garderobe Schlafzimmer mit großzügiger Garderobe mit großem Spiegel Wohnzimmer mit integrierter Küche inkl. Geräte und Waschmaschine (Miele, Küppersbusch) große Loggia (ca. 10,50 qm) Bad mit Dusche Separate Toilette Ausstattung (teilmöbliert): Einbauküche, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach Dielen-Parkett-Boden Sicherheitstüre Kellerabteil Heizung: Zentralheizung Ein Garagenplatz kann in der Hammerlinggarage oder in der Schlesingerplatz-Garage angemietet werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Josefstädter Straße und Alserstraße als Einkaufsstraße, zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Trafiken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Lebens, Restaurants, Lokale und Bars, die Straßenbahn- Linien: 2, 5, 33 die U-Bahn Linie: U6 der Westbahnhof ist nur drei U-Bahn-Stationen entfernt, in 5-10 Gehminuten entfernt befinden sich unteranderem auch das AKH Wien, Theater in der Josefstadt, Universität Wien, Wiener Innenstadt. Energieausweis: 45,6 Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger 01 526 26 36 16